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据《北京日报》报道，5月24日，北京市海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向中签的海淀区保障房申请家庭开展现场选房、签约入住工作。该项目为北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目之一。
北京市住建委相关负责人介绍，从首批房源的租赁规则来看，该项目按照政府统一趸租、确保不改变租赁性质的原则，由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期长达十年。
北京市住建委还介绍，未来五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
据披露，海淀区唐家岭项目共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源。据财新记者了解，房源多以中小户型为主，约分为30平米、45平米、60平米等三种户型，于3月完成了摇号工作。
当地村干部曾向财新记者表示，唐家岭项目包含了该地区的唐家岭村和土井村，2010年唐家岭地区腾退整治时，北京市委市政府特批了集体土地试点建公租房项目，拟在“瓦片经济”瓦解之后，给集体经济组织寻找长期收益途径，同时缓解北京房源供应压力。
不过在建设中，却面临着资金压力大、土地性质转换审批手续漫长等诸多问题。从2010年初算起，该项目已历时八年，投资共约20亿元，多数来源于此前的征地款。
除了唐家岭地区，从2011年起，北京市还先后在朝阳区平房乡、昌平区北七家镇等其他四个集体土地上开展了试点公租房项目。《北京日报》《新京报》报道，北京市住建委相关负责人介绍，这五个试点可供应租赁住房1.28万套。
五个试点项目主要分布在重点产业功能区周围，均有大量且稳定可期的租赁需求，将面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。年内，北京集体建设用地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作。
相关负责人表示，为了保障农民利益，租赁住房由政府按市场价格趸租过来，再向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。据财新记者了解，唐家岭地区项目趸租的租金为每月50元/平方米，比周边低20%-30%，同时根据承租人条件还会进行一定比例的补贴。承租人申请资质将每年审核。
北京市住建委还介绍，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
从区域上看，未来北京的租赁住房将结合“三城一区”（即中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）和产业功能区规划建设，重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设。这些地区周边市政配套设施和公共服务设施相对齐全，交通较为便利，有利于促进职住平衡。
至于如何解决集体组织建设公租房的资金压力，相关负责人称，北京将加快完善相关支持政策，创新融资模式，多方式筹措资金。可以通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。
(来源：财新网)
