亚太日报 | 中国给摩天大楼限高，外媒却说对市场影响不大

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据悉，在全球最高的100座建筑物中，有近一半都位于中国，而在世界最高建筑的前10名中，中国也占了5个，并且，它们全部是在最近6年内才建设完成的。然而，本周二，中国政府却发布声明，称日后禁止建造超级摩天大楼。

关于其原因，《南华早报》7日分析说，在过去三十年，国内的人过分看重建筑物高度，导致建筑业仿佛发起了一场“摩天大楼竞赛”，这首先会导致办公空间供过于求，空置率增高。举例来说，虽然北京、上海、广州和深圳这四个城市都坐拥高度排名全球前十的摩天大楼，但是，资料显示，它们也是全国商业空置率最高的城市。在今年的第二季度，其空置面积之和达到了790万平方米，这相当于29个香港第一高楼“环球贸易广场”的面积。

其次，“摩天大楼竞赛”还会增大建筑安全风险。例如，今年5月，深圳一座72层的摩天大楼“赛格大厦”就曾突发倾斜和晃动，楼内大量员工不得不立即撤离。

在此背景下，国家发改委发布报告，规定一般情况下，高度超过500米的建筑物的建造工程，都将不再被批准。“按照每层5米来算，高度500米的建筑将有约100层，”莱坊房地产咨询公司的研究主管马丁·王（Martin Wong）介绍道。

其次，发改委还称，要严格限制新建高度超过250米的楼房，如果确实需要建造，必须先通过消防等方面的审查，并向住房和城乡建设部备案。最后，高于100米的建筑也必须与其所在地的规模和消防救援能力严格匹配，才能被批准建造。

不过，马丁·王认为，当局新设的“天花板”可能并不会对商业房地产市场产生太大影响，原因之一是，“建筑物越高，每层楼的层高就会越小，”他解释道，因此，公司在寻找办公地时不会盲目追求建筑高度，实际上，市场内最受欢迎的楼盘的高度是在180米至200米之间，这个高度尤其受那些涉及新经济、高科技行业的租户们的喜爱，而这些行业恰好是目前发展最快的领域。

而且，“除了高度以外，租户们还会看重建筑在城市中的地理位置，以及其质量、节能性和可持续性，”王说道。关于最后一个考量的因素，他补充说，早在5年前，中国大陆的开发商们就开始改变他们的思维方式，采取了可持续发展战略。

同样，房地产服务商“第一太平戴维斯”的中国研究主管詹姆斯·麦克唐纳也称，“通常来说，对商业房地产的租金高低起到最重要影响的五大因素是建筑质量、规格、办公效率、设计和可达性，而非建筑高度。”

甚至，“目前还出现了一种趋势，即开发商反而会建造面积更小一些的塔楼，并把他们出租或出售给公司总部，这种楼通常能配备专门的访问通道和标识，”麦克唐纳介绍道。

据悉，目前中国最高的建筑物是上海中心大厦，它高632米，共128层，2015年竣工，位于黄浦江东岸。现在，中国至少还有20座超级摩天大楼正在筹划中，其中6座的高度超过了500米。

（来源：亚太日报 APD News）