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历经4次转手，位于“中华第一商圈”的南京新街口东铁管巷地块，在1月17日的2018年南京首场土地拍卖上，以47.7亿元价格被香港置地拿下，即将终结闲置14年的命运。
信息显示，东铁管巷G84地块土地面积2.53万平方米，容积率达到9.25，挂牌价即47.5亿元。由于地块所处的新街口为南京最核心地段，且多年未有新地块出让，因此G84地块在12月挂牌时，便备受市场关注。
早在去年9月，便有消息传出，香港置地在南京金秋洽谈会上表达出对东铁管巷的开发意向，并签订了框架协议。最终，在新年南京首场土拍上，仅举牌3轮加价2000万元，香港置地便将地块收入囊中，且今后将在地块上建一栋318米高的地标建筑。
香港置地南京公司总经理赵军对界面新闻透露，按照规划要求，G84地块要建成26万方的国际金融商业城，地块内以高档写字楼为主，同时配建超过3万平方米体量的商业，并自主开发318米高的地标建筑：“总投资额约为100亿元，开发周期在5年左右，并且会在地块上建成更具科技性的写字楼。”
由于新街口商圈自民国时期便有雏形，在过去的数十年间，中山南路两侧已遍布商业体，区域内剩余的可出让地块屈指可数，大部分商业均是在原有商业建筑内提档升级或进行转型。随着香港置地的进驻，项目如能顺利开发，那么南京新街口将迎来近10年来的第一个新商业项目。
除了地处核心，东铁管巷地块此前多次遭到易手的命运，也是引发关注的原因之一。
早在2004年，东铁管巷便在当时以5.45亿元的“地王”价，卖给了上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司。但2005年7月，地块便因买家未按约定时间缴纳足额土地出让金，被南京市国土局收回，并在当年9月重新挂牌出让，上海泰龙房地产开发有限公司随后以5.2亿元底价拿下。但在之后3年多的时间里，地块并未开发。2008年，上海泰龙将东铁管巷项目75%的股权转让给重庆国际信托投资公司，重庆国投又以6.5亿元价格，在2010年将股权转给南京凤凰置业。
至此，东铁管巷地块已经过四任买家，但地块始终未进入实质性开发阶段，甚至拆迁工作都尚未完成。界面新闻了解到，直至此次挂牌出让前，部分地块已作为停车场被租用给周边商业使用多年，近乎闲置。地块上剩余建筑为上世纪建成的老旧居民楼和小商业，和区域内的商业氛围显得格格不入，地块直到此次挂牌前才成为净地。
2015年2月，南京市规划局对东铁管巷地块进行过一轮规划调整，将原地块内5个分组地块进行重新整合，部分区域被划出原地块范围，容积率也进行调整。有消息人士称，受制于自身的开发能力，有着国资背景的凤凰置业选择退出，南京市国土局将地块收回后再次出让。
作为香港中环的大“地主”，香港置地在高端写字楼、商业开发和运营方面，有着成熟的商业开发和运营经验，近两年，更是加强进军内地市场。除拿下这幅新街口核心地块外，去年2月，招商蛇口以98.1亿元拿下的南京中华门地块后，便引入了香港置地、碧桂园进行联合开发。赵军透露，除引入文化东方酒店外，香港置地未来在该项目上，也会参与运营。
另外，去年11月，香港置地还和招商置地成立合营公司，共同开发重庆地块；9月，和武汉青山政府签订协议，投资150亿元，建造创新型城市综合体；7月，还曾和旭辉拿下上海浦东菜场用地等。不到一年时间里，香港置地在内地的投资超过330亿。
去年11月，香港置地执行董事周明祖在接受界面新闻采访时曾表示，对内地市场长期看好并抱有信心，并对1.5线城市和二线城市市场重点关注。赵军也表示，目前在南京持有的都是商业地块，未来在地块条件合适的情况下，不排除拿宅地的可能。不难看出，相比其他港资房企逐渐减少内地的投资，香港置地却在内地加快了扩张步伐。
（来源：界面新闻）