瑞銀：香港住宅未來兩年或跌三成

【亞太日報訊】投資銀行瑞銀預期，香港住宅樓價由現時至2017年底將下跌25-30%；同時瑞銀指出，經濟增長放緩、本地失業率上升等，將是導致此輪樓市調整最主要原因。

香港住宅樓價自2009年起連年上升，累積升幅近兩倍。但隨著本地經濟增長放緩，加上預期通脹下降以及旅遊零售業轉差將令失業率上升，“牛”了近七年的樓市亦難以獨善其身。

據路透社報道，瑞銀中國香港地産研究部主管李智穎29日稱，“我們預計由現在至2017年底，樓價會掉頭向下，跌25-30%，並會經曆較長時間的調整。”

她指出，這次調整主要由經濟因素牽引，而加息只是其中一項因素。

“主要我們覺得（香港）GDP會下滑，失業率會向上走，通脹會愈來愈低，但未去到通縮的階段。”李智穎說。

瑞銀稍早的報告預測，香港2015年GDP增長將自上半年的2.6%放緩至下半年的1.5%，明年更只有1%的增長，爲2009年以來最低。

香港8月綜合消費物價指數（CPI）按年升2.4%，稍低于7月水平；而剔除所有政府一次性纾困措施影響後的基本通脹率爲2.6%。至于6-8月失業率維持在3.3%的低水平。

在其他影響樓市因素方面，李智穎認爲，因政府兩、三年前積極加土地供應，未來住宅供應會逐漸增加，但估計未來三年每供私人住宅供應將2萬多個，而1997年樓市高峰時年供應達3萬多個，所以即使供應量增加，樓市調整也不會如1997-98年般“瘋癫”。

香港金融管理局25日發表最新季報指出，監于環球及本港金融市場波動加劇，樓市前景將較審慎，且物業市場估值偏高，與經濟基本因素並不一致，下行風險已逐步增加。此外，財政司司長26日外訪後返港時對記者表示，會特別繼續留意樓市方面的發展，如果有需要，會在政策上作出一些調整。

李智穎表示，假如政府調整樓市政策，絕對會影響該行估算樓價的跌幅，但這亦要視乎政府調整何種政策。因現時二手市場成交量比過去10年大減，很大大程度是因爲特別印花稅（針對短期轉手）及雙倍印花稅（針對購買第二套以上住房），令業主的交易成本大增。假如政府在樓價下跌趨勢開始時，放寬相關政策，將會令更多人沽貨。但如政府調整針對非本地人買家的買家印花稅，則可能有助穩定高檔住宅樓價走勢。