社科院：東部二三線樓市可能崩盤

中國社會科學院昨日發佈報告表示，東部二三線城市的樓市有崩盤的可能。報告預計，中國房地產市場在接下來15年的房屋需求將呈上升、平穩、再下降的“倒U型走勢，而拐點將在2020年至2025年間出現。

中國經濟增長一直頗以來房地產行業，去年，中國房地產行業的投資占全國固定資產投資20%。

綜合內地媒體報導，中國社科院昨日發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》。報告主編、社科院城市與競爭力研究中心倪鵬飛表示，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，“崩盤完全是有可能的。

概括今年上半年的住房市場特點，《新京報》引述社科院財經戰略研究院博士鄒林華稱，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。

今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。

而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。

報告稱，在2020年之前，中國城市住房需求將持續上升，但在2020年至2025年間，城市住房需求將不具備快速增加的條件，至2030年，住房需求將出現下降。

據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購會否全面放開，一直是公眾所關注的焦點。

“一線城市不會取消限購。倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上湧入，此前調控收效就前功盡棄。

此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。

專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。“但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。