韓媒關注北京天價學區房 每平米45萬人民幣

【亞太日報訊】韓國《中央日報》網站日前發文，關注北京“平米單價3億韓元”的“天價”學區房。

文章引述中國媒體的報道稱，最近北京西城區文昌胡同一間11.4平方米的平房售出了530萬元人民幣（約合9.8億韓元）的高價，平米單價高達46萬元人民幣（約合8500萬韓元）。

文章指，房價如此之高，原因只有一個，為了小學學區。這條胡同儘頭有一座擁有百年傳統的名門小學——北京第二實驗小學，在學校附近擁有房產的住戶子女可以優先進入該校就讀。從這座小學畢業的學生可以輕松進入附近的北京師範大學附屬中學等應試成績優秀的名牌中學就讀。

文章稱，在實施戶籍製度的中國，戶籍是劃定學生就讀學校的主要依據。在中國，這種好學校附近的房子被稱為“學區房”，有學齡子女的富裕人家總是千方百計投入巨資購買學區房產，導致名牌學校周圍的房價水漲船高，現在的局面早已不是“孟母三遷（千）”，而是“孟母三億（移）”。

那麽，“每坪售價3億韓元”的房子究竟是什麽樣子呢？在好奇心的驅使下，記者來到了位於天安門廣場以西4千米的文昌胡同。雖然這裏距離貫通北京心臟地區的長安大路只有一條街區，卻依然保持著數十年前的老樣子，傳統老房密密麻麻擠在一起，整條胡同看上去非常破舊。

特別是，由於記者實在無法找到足以售出天價的房屋，就向一個路人詢問，得到了這樣的回答“去年這裏房子的交易價格還是一平米30萬元人民幣，不久前新聞報道說新出現了一平米46萬元人民幣的交易價格。新聞中沒說具體的房號，我也不太清楚，但這裏的房子(價格)都是大差不差，你也看到了，這裏的房子都差不多嘛。因為買家買房不是為了房子本身，就是為了上學……”。

文章指，這裏的住宅形態還是中國傳統平民的大雜院居住形態。走進朝著胡同口敞開的大門，裏面大約住著十戶左右人家，每座大門旁邊的院墻上都安裝了十多個電表，每戶人家的平均面積大約8~15平方米，沒有獨立洗手間，只能使用公共洗手間，住宅環境堪稱惡劣。

記者敲開一戶人家的房間，出來了一位看上去有60多歲的女性，她說“住這裏的都是租客，有錢人乾嘛住在這種地方”。已經在胡同生活15年的一位男性說“這個胡同的住戶不多，沒有什麽可出售的房子，但因為願意購買學區房的人數眾多，房價才會水漲船高”，“但每戶的月租只有1000元人民幣（約合18萬韓元）左右，在北京算非常便宜的了”。

胡同院墻上密密麻麻貼著房產小廣告，印有“出售學區房”的字樣和中介電話，可見“學區房”的需求之大。記者撥通一個房產中介的電話，對方說“無論房產是否景氣，學區房的價格每年都在上漲”。