悉尼房地产市场热度不减

悉尼房市今年仍会维持升势，房产价格升幅可能再次突破10%，澳大利亚一家著名房地产开发集团的负责人22日说。

　　悉尼房地产价格“今年上半年仍然是涨势，“今年房价增长还有可能增加10%以上，澳大利亚B1集团董事长祁岳在其新楼盘的售买仪式上对记者说。根据澳大利亚统计局的数字，悉尼房价的涨幅在2013年和2014年已经连续两年突破10%。

　　澳大利亚银行利率维持在低水平和房地产供需缺口仍未填平，成为悉尼房地产价格的主要支撑力量。

　　“最近一、两年，澳大利亚的利息在降。同时，市场供应量不足。澳大利亚人口增长，造成投放至市场的房地产数量仍然不能满足市场需求。祁岳说。银行利率维持在低水平，降低了买房者偿还购房贷款的成本。

　　不久前，澳大利亚国内有利益群体抱怨海外投资者入市，过快提高了悉尼等大城市的房屋价格，使本地年轻人难以支付人生中的首套住房。为此，澳大利亚政府自今年3月开始向海外投资者收取不低于5000澳元的购房申请费。

　　祁岳评价说，澳大利亚政府的新措施，并没有对悉尼房地产市场造成明显影响。

　　“以B1楼盘为例，大部分买家（超过90%）是澳大利亚当地人，新措施对他们没有影响，祁岳说，而对于海外买家来说，目前的申请费占房价的比例很低，投资者“不会受这个的影响。

　　记者在销售现场见证了悉尼房地产市场的火爆程度。B1集团推出的悉尼EPPING地区新楼盘含有过百套公寓。在二个小时左右时间内，所有公寓被投资者订购一空。

悉尼等澳大利亚主要城市的房地产市场火爆，吸引了多家中国房地产企业入场。祁岳肯定了中国房地产企业对于当地房地产市场的促进作用。

　　“最近多家中国著名房地产企业来澳大利亚的投资，这是澳大利亚房地产市场的亮点，增加了市场活力。祁岳说。

　　但祁岳同时指出，中国企业在在买地、设计、销售和工人保障等方面仍有需要注意之处。

　　“在设计上，不仅要考虑澳大利亚政府的要求，也要了解当地居民对户型的要求，祁岳说，在销售上，“中国的著名开发商在国内有很多的销售渠道，因此容易更注重在澳大利亚之外的市场，但这也可能会忽视了当地的购买群体，另外，“澳大利亚对于工人保险、工人养老金、保障员工休息等的要求与中国有所不同，必须引起注意。