悉尼房地产市场热度不减

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悉尼房市今年仍会维持升势,房产价格升幅可能再次突破10%,澳大利亚一家著名房地产开发集团的负责人22日说。

  悉尼房地产价格“今年上半年仍然是涨势,“今年房价增长还有可能增加10%以上,澳大利亚B1集团董事长祁岳在其新楼盘的售买仪式上对记者说。根据澳大利亚统计局的数字,悉尼房价的涨幅在2013年和2014年已经连续两年突破10%。

  澳大利亚银行利率维持在低水平和房地产供需缺口仍未填平,成为悉尼房地产价格的主要支撑力量。

  “最近一、两年,澳大利亚的利息在降。同时,市场供应量不足。澳大利亚人口增长,造成投放至市场的房地产数量仍然不能满足市场需求。祁岳说。银行利率维持在低水平,降低了买房者偿还购房贷款的成本。

  不久前,澳大利亚国内有利益群体抱怨海外投资者入市,过快提高了悉尼等大城市的房屋价格,使本地年轻人难以支付人生中的首套住房。为此,澳大利亚政府自今年3月开始向海外投资者收取不低于5000澳元的购房申请费。

  祁岳评价说,澳大利亚政府的新措施,并没有对悉尼房地产市场造成明显影响。

  “以B1楼盘为例,大部分买家(超过90%)是澳大利亚当地人,新措施对他们没有影响,祁岳说,而对于海外买家来说,目前的申请费占房价的比例很低,投资者“不会受这个的影响。

  记者在销售现场见证了悉尼房地产市场的火爆程度。B1集团推出的悉尼EPPING地区新楼盘含有过百套公寓。在二个小时左右时间内,所有公寓被投资者订购一空。

悉尼等澳大利亚主要城市的房地产市场火爆,吸引了多家中国房地产企业入场。祁岳肯定了中国房地产企业对于当地房地产市场的促进作用。

  “最近多家中国著名房地产企业来澳大利亚的投资,这是澳大利亚房地产市场的亮点,增加了市场活力。祁岳说。

  但祁岳同时指出,中国企业在在买地、设计、销售和工人保障等方面仍有需要注意之处。

  “在设计上,不仅要考虑澳大利亚政府的要求,也要了解当地居民对户型的要求,祁岳说,在销售上,“中国的著名开发商在国内有很多的销售渠道,因此容易更注重在澳大利亚之外的市场,但这也可能会忽视了当地的购买群体,另外,“澳大利亚对于工人保险、工人养老金、保障员工休息等的要求与中国有所不同,必须引起注意。