港媒:香港二套房交易"辣上加辣" 非本地買家須繳30%印花稅

【亞太日報訊】香港特區政府于11月初再度出招，將原先需要繳交雙倍印花稅(DSD)的住宅交易，由11月5日起調高至劃一樓價15%，香港永久居民購入第二套住宅均需支付15%的新從價印花稅，至于非本地買家(包括公司買家)，連同本身需要支付樓價15%的買家印花稅(BSD)，新稅率合計高達樓價30%。

據香港大公報報道，根據港府向立法會提交的文件，本次出招主要是因應過去六個月樓價上升，成交量亦急速反彈，最主要是投資需求增加，按稅務局的資料提供，今年一季度平均每月只有500宗，涉及香港永久性居民購買第二套房住宅的雙倍印花稅的成交，數字于三季度已急升至1600宗，最新九月份的數字更急升至2300宗，單是九月份數字比對于第一季的平均數，其間升幅高達3.6倍，比起期間整體住宅交投上升2.6倍爲高。

不過，單從本地居民購買第二套房所涉及雙倍印花稅的數字，來推論本地投資住宅物業需求急升，情況可能會被高估。

由于按現時的稅務安排，所有先買後賣的換樓客，亦需先支付雙倍印花稅，假若于其後的六個月之內售出其原有唯一單位，再向政府申請退回多繳的稅項，因此相關九月份的雙倍印花稅數是尚未扣減獲豁免的換樓客數目。

事實上，新稅制下對相關計劃于六個月內換樓的換樓客産生最大影響，首先按現時的按揭上限，700萬港元以下的物業最高按揭成數爲六成，以一個500萬港元的單位來說，換樓客需先預備200萬港元首期，加稅後亦需預備高達樓價15%(即75萬港元)來支付新從價印花稅，即使于六個月內售出原有唯一單位，可退回60萬港元的差額，但對于一般換樓客來說，計劃購買500萬物業需先預備275萬現金，可說是“辣上加辣”。