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近日，上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙集团”）联合广东珠江投资股份有限公司，摘得广州长岗村旧村全面改造项目。
该项目改造总成本约125亿元，旧改用地面积达224.84万平方米，是增城已公开招标旧村改造项目中，改造面积最大、预计投资金额最多的一个项目。
资料显示，长岗村地处广州东部永宁与新塘的交界地带，西边紧挨新塘居住大城碧桂园凤凰城，南侧为凯达尔交通枢纽，东侧是增城开发区。
距离长岗村5公里的新塘TOD枢纽已开通13号线和穗深城际，未来两年还将开通新白广城际和广汕高铁，接入有轨电车和28、20、23号线等轨道。
该项目将采用村企合作的改造模式，长岗村未来将打造成“粤港澳大湾区国际科创城”中重要的“现代化国际SOHO社区”，规划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能，囊括特色酒吧街、时尚百货、超市、时髦商务酒店、小公寓、LOFT办公区等商业形态。
而在10天前，升龙集团已经拿下了黄埔南湾村旧改项目。该改造项目拆迁安置总投资额约人民币54亿元，改造总用地面积68.38万平方米，
旧改一直广州房企拿地的主要来源。去年2月初，广州发布《广州市2019年重点建设项目计划》，其中在城市更新与土地储备项目方面，广州将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。
在政策背景及本身城市条件的吸引下，升龙集团近两年在广州动作频频。
2017年1月9日，升龙集团注册成立广州升龙投资有限公司。次年开始，董事局主席林亿便带领团对频频拜访广州的银行等相关部门高层，并相继与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行三家银行签约，展开三旧改造方面的合作，以获取资金支持。
除此之外，升龙集团还持有广东华兴银行11.02%的股份，其金融投资平台也与诺亚、黑石、平安等大型基金公司、投资银行、信托公司建立合作，谋求迅速打开当地市场。
截至目前，升龙集团在广州旧改项目共计7个，面积超1691万平方米，总投资约637亿元，项目包括南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目、番禺东环街蔡边一村旧改项目、增城群星村旧改项目、番禺区沙溪村旧改项目、黄埔汤村旧改项目等等。
素有“旧改王”之称的升龙集团成立于1999年，在福建诞生，现总部位于上海。创始人林亿祖籍福建平潭，是当前升龙集团的实控人，占股达97%。
虽创办于福建，但升龙集团发家地却在河南郑州。2005年，升龙集团在尚无旧改经验可循的郑州首度出手，开发了郑州第一座城中村改造项目燕庄，以曼哈顿广州打响了在郑州旧改第一枪。
此后，升龙集团在郑州、洛阳累计开发项目15个，公司也在期间迅速壮大，销售额在2013年突破百亿，也晋升为郑州“旧改王”。
顺利开局后，林亿带领着升龙集团以南京为圆心，开拓长三角版图。当时，升龙集团斥资75亿元拿下南京三块地，建设升龙汇金中心、公园道、升龙天汇三个项目。后又以8.9亿拿下江心洲G82地块，相继开发了城市综合体、住宅、别墅等物业。
与此同时，升龙集团还将目光投向海外市场。据悉，升龙集团在海内外开发的地产项目体量已逾3000万平方米，在20多城开发了30余座超高层建筑、30余座城市综合体，总投资超250亿美金。
在辉煌的几年中，升龙集团2014至2016年的销售金额分别为154.3亿元、223.1亿元、313.2亿元，2016年还排进了中国房企百强前50。
然而，升龙集团在进军南京时，放缓了在河南的扩储节奏，且其在南京的成绩除了2015年54.1亿元的销售额之外别无其他。
在河南和南京两地先后沉寂之下，升龙集团整体的规模速度节节后退。销售额与2016年相比几近腰斩，2017年至2019年的销售额为149.3亿元、132.4亿元、105.8亿元，排名都在一百多位，早已跌出前50强。
与此同时，升龙集团也伴随着诸多争议。南京的升龙汇金中心多次因合作方一房多卖、违规销售等行为，陷入维权旋涡，甚至出现了“一套房屋卖了17次”的情况。
或是在发家地失速之后，升龙集团如今又将目光瞄准了广州。但是就其多年“单区域、单城市、多项目”的深耕策略来看，公司阶段重心频繁转移，难免会出现上一个城市那种草草收场的情况。
除此之外，旧改项目的开发周期长、资金沉淀大等通病无可避免，对失速多年的升龙集团而言需警惕。至于后续能否借广州旧改重回规模正轨，还无法定论。