香港啟德驚現新"樓王" 呎價逾3萬

【亞太日報訊】香港九龍啟德發展區驚現新“樓王”。6日，中國海外旗下“港人港地”項目啟德1號(II)以招標方式出售一夥4房園林大宅，中標價超過4800萬元，實用面積呎價逾3萬元，創啟德1號系列新高之外，亦成為區內新樓王，更迫近傳統豪宅區九龍塘部分豪宅盤水平。

本月初，中海外推出啟德1號(II)低座第8座2樓住宅單位。有關招標於昨早9時開始，當天10時便閃電截標。不久，中海外便公布，有買家以4819.8萬元購得該單位。以單位實用面積1606平方尺計算，實用面積成交呎價為30011元，再創項目新高。上月，啟德1號(I)亦曾招標推賣4夥低座單位，最終由一組客悉數購得，涉資總額約1.6億元，平均實用呎價達約2.5萬元，為當時啟德1號系列新紀錄。

買家追捧新發展區住宅

隨著這次新樓王的出現，啟德發展區私樓最高呎價紀錄一舉突破至3萬元以上。目前市面上，3萬元呎價的九龍東新盤十分罕見。如果計及二手豪宅盤，九龍塘“畢架山一號”一夥中層單位早前便以約3萬元呎價成交，這亦意味啟德1號(II)樓王身價可媲美九龍塘二手豪宅。

對於啟德區出現3萬元呎價，香港置業行政總裁李志成認為，這反映發展商及買家十分看好該區樓盤後市，因該區為起動九龍東一環，有第二核心商業區概念。他進一步稱，以往鮮有買家願意投資未有一定發展規模區域的住宅，但在朗屏站及九龍站附近樓價在數年間持續急升下，近年買家變得十分追捧新發展區住宅，相信以往九龍站的客戶亦會轉移至啟德區，展望未來區內樓價仍會繼續上升。

九龍區中心大宅需求熱

作為項目發展商，中國海外地產董事總經理遊偉光表示，本次推出低座第8座2樓住宅單位招標造價理想，反映市場對於這類位處九龍中心港鐵站旁，每幢4層住宅，以1層1夥設計的4房園林大宅需求熱切。低座第8座座向西南，正向37米長會所遊泳池和園林景致，開揚舒適。

遊偉光又稱，啟德1號(I及II)低座共有48個豪華大宅(包括4個复式單位)，當中40個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，而這次售出的低座第8座2樓單位的組成部分並不包括獨立電梯大堂及垃圾房。

（香港商報）