专家预言澳大银行会回归海外投资者房贷业务

新华社悉尼５月４日电（何嘉悦　格雷戈里）澳大利亚专家近日接受新华社记者采访时说，澳大利亚银行不会放弃针对海外投资者的购房贷款业务，可能会在不久的将来回到这一领域。

澳大利亚“银行四巨头”之一的西太平洋银行４月底宣布，不再接受非澳大利亚居民且个体经营的申请人、持有澳大利亚临时签证且居住在海外申请人的贷款申请，用于支付他们在澳大利亚购买住房的款项。此前，澳大利亚其他三大银行已经对海外人士的购房贷款申请政策进行了调整，总体趋势是加强对海外人士的贷款限制。

运营着澳大利亚主要房地产买卖网站的REA 集团首席经济师尼里达·科尼兹比在接受新华社记者采访时说，澳大利亚大银行暂时性调整房贷政策的重要原因是，澳大利亚审慎监管局去年要求银行为房贷提供更多的准备金，以将银行房贷的年增长率控制在１０％以下。

“为控制房贷增加，西太平洋银行这次直接对海外借贷人群实施禁令。普遍来讲，海外人士被认为比本地借贷人存在更多风险因素”， 科尼兹比说。

一位不愿透露姓名的澳大利亚商业银行高级主管说，在近几个月中，澳大利亚各大商业银行陆续发现，少数海外人士在向澳大利亚银行申请购房贷款时，提供了伪造的收入证明和其他资信证明，这也促使澳大利亚商业银行收紧对海外人士的房贷，以便有时间提升内部监管能力。

“一旦恢复对房贷的管控能力，澳大利亚商业银行可能会再次向海外投资投资者提供贷款”，科尼兹比说，海外投资者“是澳大利亚地产市场强劲的推力，也是澳大利亚银行有利可图的市场。”

澳大利亚Empower Wealth财富咨询公司总裁兼房产投资分析师本·金斯利在接受新华社记者采访时说，“报告显示，澳大利亚四分之一的新建房屋都卖给了外国人，……。随着时间推移，（如果大型商业银行长期缺席），其他金融机构会抓住机会进入向海外投资者提供房贷的市场。”

为了避免房地产价格增速过快，澳大利亚联邦政府和相关的地方政府采取了多种措施，目前有效减少了房地产市场过热的风险。美国核心信息咨询公司日前发表的国家房价指数数据显示，4月澳大利亚房屋价格整体增长1.7%，其中悉尼市的房屋价格涨幅仍然最高，为2.5%。