仲量聯行：下半年香港住宅市場仍以一手銷售為主

仲量聯行：下半年香港住宅市場仍以一手銷售為主

新華社香港7月8日電（記者姜婷婷）香港物業顧問仲量聯行8日發佈《2014年中期物業市場回顧》。報告顯示，儘管上半年市場對一手樓盤項目反應積極，住宅市場仍籠罩著對香港樓市調控措施的憂慮。與此同時，中區寫字樓市場繼續受中資企業的租賃需求帶動，持續呈現回升跡象；商鋪市場則受到零售增速放緩、政府建議削減訪港個人遊人數，以及內地旅客消費模式轉變等因素影響，存在一定的波動。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，住宅市場仍然籠罩著對政府調控措施的擔憂。他預計2014年下半年的住宅市場仍會以一手銷售為重點。他認為，面對加息、調控措施等下行風險，即使住宅價格表現可能較早前所預測的強勁，但豪華和中小型住宅的資本值均可能適度下調。

寫字樓市場方面，仲量聯行香港商業部主管龐定勤表示，鋻於下半年經濟預計將溫和增長，整體寫字樓市場的租賃需求將大致保持穩定。此外，由於寫字樓市場的空置率持續偏低，傳統核心區市場亦缺乏新增供應，下半年租金將逐步上揚。他預期除九龍東外的所有分區市場將於今年下半年錄得最多5%的增幅。

商鋪市場方面，由於中國內地訪港遊客人數持續增長，儘管增速較去年放緩，但仍為香港的商鋪市場帶來強勁的支持。黃金購物地段的商鋪空置率仍然維持極低水準。然而，零售銷售增速放緩令市場憂慮租金增長前景，越來越多零售商對租金上調持審慎態度，導致空置率上升，亦令街鋪市場租金受壓。

仲量聯行香港商鋪部主管郭富禮表示，政府擬計劃設定自由行旅客人數上限，加上中國旅客消費模式不斷變化，勢將引起市場憂慮。展望未來，他表示大眾商品和中檔價位的奢侈品銷售越將帶動商鋪市場發展。儘管部份街鋪的租金可能略為下調，預期商鋪租金仍將溫和增長。（完）