香港樓價言人人殊 特區政府繼續增供

【亞太日報訊】香港政治團體、民建聯主席李慧瓊7日在港表示，香港樓價高、租金貴、公屋輪候時間長，對許多人來說，安居不易。住房問題複雜，對樓價言人人殊、期望不一，需小心應對。

香港民建聯7日舉行“新願景，新希望”圓桌會議，討論香港土地及房屋政策。李慧瓊在致辭時表示，市民希望安居樂業，青年希望成家立室。最近幾年，特區政府努力增加土地和房屋供應、出台調控樓市的“辣招”，但受美元低息等因素影響，香港樓價仍在高位徘徊。年青家庭買房困難。樓價上升，帶動通脹、租金上升，容易累積民怨。

但樓價下跌也不是好事。李慧瓊表示，目前有40到50萬業主正在供樓，他們可能是在過去數年樓價處于高位時入市買房。樓市一旦下跌，“負資産”的情形如果重現，有可能導致管治危機。近期樓價有下跌趨勢，社會上出現了撤銷“辣招”、放松按揭的聲音。

出席圓桌會議的特區政府發展局局長陳茂波介紹說，2016/17年度私人住宅土地供應目標是，可供興建約1.8萬個私宅單位，有信心可以達標。此外，政府與港鐵正積極探討鐵路沿線用地的發展潛力，初步估計可提供超過1.2萬個單位。

陳茂波表示，特區政府通過檢討土地用途、增加發展密度、精簡審批程序等方法，在短期內增加土地供應。中期內，通過新發展區和新市鎮擴展等增加土地供應。長遠來說，通過發展大嶼山和新界北、維港以外填海、岩洞發展以及城市地下空間發展等增加土地供應。

陳茂波指出，以往香港通過填海造地、發展新市鎮等，解決人口增長以及發展空間問題。但2000年後，填海造地大幅下降，比以往下跌八成。這在某程度上解釋了香港目前的土地供應爲何如此緊绌。今後在維港之外、適合填海的地方填海，希望獲得市民支持。

談及發展大嶼山時，陳茂波表示，港珠澳大橋建成後，會拉近香港與“珠三角”的距離。香港國際機場三跑道系統建成後，5小時的飛行航程內集中了全球半數以上的人口。大嶼山爲香港今後的發展提供了相當空間。發展大嶼山，不是將整個大嶼山開發，發展主要集中在大嶼山北部等地，會平衡發展和保育。

陳茂波對新界北、九龍東等地的發展也充滿期待。他介紹，傳統工業區九龍東商業樓宇的面積潛在供應量是中環的兩倍。