深港通將帶動內地金融企業對中環寫字樓需求

【亞太日報訊】據路透社報道， 國際物業顧問--仲量聯行6日預期，隨著“深港通”的開通將進一步帶動內地金融企業對中環寫字樓的需求，加上區內空置率低企，相信將令中環於2017年成為唯一會錄得租金增長的商業區。

仲量聯行7日發表的《2016年度香港物業市場回顧報告》指，核心商業區與非核心區的寫字樓租金差距已擴大至五年新高，中環甲級寫字樓平均租金已較非核心商業區高出3.3倍，令租戶遷往非核心商業區的步伐加快。隨著內地對保險需求增加，保險業於中環以外的地區積極擴張。

中環甲級寫字樓的需求主要來自內地金融企業的擴充及新成立辦公室的需要，佔2016年新租出樓面的44%，較2015年錄得的35%為多。

此外，來自共用工作空間(co-working space)營運者的租賃需求也有增加。此趨勢吸引數家發展商保留部分樓面作共用工作空間用途。

受內地企業的租賃需求持續帶動，2016年首11個月中環寫字樓租金上升9.2%至每平方尺111.9港元，距離2008年環球金融風暴前的高峰期所錄得只低4%。相反，面對新供應持續增加的壓力，尖沙咀及九龍東租金於2016年頭11個月分別回落0.5%及1.5%。

該行預期，中環寫字樓租金於2017年將上揚0-5%，其他商業區租金料將下調，由於空置樓面大多集中九龍東，該區租金跌幅料最大。（亞太日報）