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数年前，石榴置业集团（原K2地产）以总地价45.67亿元、楼面地价18000元/平方米的价格拿下珠海市横琴新区一宗地块，成了广东珠海当年的“地王”。
数年后的今天，在这个“地王”地块上开发的K2荔枝湾项目，却成了珠海横琴新区2019年“问题楼盘”中维权信访量最高的楼盘。
虚假宣传、楼房质量、车位改变原规划等，该楼盘问题不断。近期，该项目因营销佣金纠纷再次进入媒体视野。
中国房地产报记者于8月21日至24日在珠海走访发现，该项目佣金纠纷双方各执一词。原K2公司方面认为，项目公司珠海荔枝湾投资发展有限公司（以下简称“K2荔枝湾公司”）高管、渠道经理、营销总和财务人员与营销公司内外勾结，窃取了K2荔枝湾公司的自然到访客户。
而营销平台公司珠海华瀚九慕房地产经纪有限公司（原珠海熙土房地产经纪有限公司，以下简称“熙土公司”）则认为，“K2荔枝湾公司把我们与维权业主当成了可利用的棋子，当成了一种手段，成了K2荔枝湾公司与政府谈判的一个筹码。”以此迫使当地政府对K2荔枝湾项目一些问题的妥协。
比如迫使当地政府轻松供地，或者以此迫使当地政府对这个项目验收通过等。“能明显感觉到K2荔枝湾公司是在故意这么做，让我们与许多业主去政府维权。”
被营销代理斥责“卸磨杀驴”
“哪怕是先结算一点，让我们活下来呢！”熙土公司一位董姓负责人向中国房地产报记者诉说。
熙土公司是一家房地产营销平台公司，并签约了数百家分销公司。该团队曾代理过重庆华融现代城、河北保定白沟的隆基泰和项目、固安孔雀城和京雄世贸港等项目的销售。
熙土公司于去年10月份与K2珠海荔枝湾公司签订居间服务合同，并开始入驻K2荔枝湾项目。截至去年12月份，两个月时间在K2荔枝湾项目销售了10.7亿元的销售额，共销售了近280套商品房。加上疫情期间售楼，已售300余套K2荔枝湾项目房产。
据了解，熙土公司在代理K2荔枝湾项目前，已在珠海代理了华融琴海湾项目的销售，去年8月份入驻，当年10月份就已基本售罄。业绩颇丰。
上述董姓负责人说，“正是看到了我们在珠海华融琴海湾项目上的销售业绩，K2荔枝湾公司才求着我们去给他们销售的。而当时的K2荔枝湾项目销售并不理想。”
不过，没过多久，K2荔枝湾公司开始拒付佣金。熙土公司方面不得不通过各种途径维护自己的权益，并多次找到了石榴集团总部。上述熙土公司董姓负责人告诉记者，石榴置业集团的审计部门一开始回应称，“K2荔枝湾公司的项目总、渠道经理、营销总和财务人员内外勾结，窃取了售楼处的自然到访客户资源，并从中窃取佣金。”该负责人表示，后来再找石榴置业集团总部，也没人接待了，“让我们继续等待，称还在继续审计调查中”。
佣金拒付后，签约的数百家分销商纷纷上门，向熙土公司讨要佣金。“我们是一家外地公司，很多客户是从外地来的。把楼盘销售完后，开发商就卸磨杀驴。如果诚信没有了，我们今后再在珠海售房，珠海本土的分销商也不会再愿意与我们合作了。我们一直在向分销商垫资支付佣金，并自救养伤。”上述董姓负责人说。
熙土公司认为，K2荔枝湾公司把自己与维权业主当成了与K2荔枝湾公司与政府谈判的筹码。
针对熙土公司的上述说法，K2荔枝湾公司表示不予认同。该公司一李姓负责人回应记者：“涉及刑事部分的，公司已报案处理。民事部分已向法院提起诉讼。一切问题都要等待司法机关的处理结果。”
记者走访发现，K2荔枝湾公司起诉熙土公司居间合同纠纷一案于今年5月份由珠海横琴新区法院立案受理。不过，因“无正当理由未按期缴纳案件受理费”而被法院作出了“撤回起诉”处理。
今年8月，熙土公司也以居间合同纠纷为由向珠海横琴新区法院提起了诉讼，开庭在即。
据了解，就在数月前，K2珠海荔枝湾公司的项目总经理、财务、渠道经理和营销总经理等数名高管人员被开除、劝退或离职。而该公司一李姓负责人回应记者“这都是正常的公司内部人事变动”。
记者实地走访看到，K2荔枝湾项目位于珠海市横琴新区，横琴岛与澳门仅一河之隔。K2荔枝湾项目与澳门之间大约几分钟车程。由于横琴岛地理位置的特殊性，K2荔枝湾项目的客户资源主要来源于澳门、香港，以及部分内地客户。
记者还发现，横琴岛房价是整个珠海市房价最高的区域。横琴岛周边的房价近几年一路飙升，房价已由几年前的每平方米2万元、3万元，持续上涨。如今，K2荔枝湾项目以及周边房价已达每平方米5万元、6万元。
在珠海楼市的黄金区域，除了K2荔枝湾项目，石榴置业集团在珠海并无其他开发地块。
会所虚假宣传被处罚，车位涉私改规划
K2荔枝湾项目分为南区和北区，设计大约3300套房源，其中北区大约1700余套。南区已入住，北区楼盘也已基本售罄。熙土公司入驻K2荔枝湾项目主要以销售北区楼盘为主。
有关K2荔枝湾项目维权的情况，早在2018年就有南区部分业主开始投诉。其中一位业主反馈“花了大笔血汗钱购买了珠海横琴荔枝湾的房子，从交付了第一笔房款开始生活变成了痛苦的维权，随之而来的是时间损失，精神损失，财力物力的损失。珠海最贵的楼盘带给业主的不是最好的生活品质，而是最糟心的人生体验。项目涉及虚假宣传，宣传规划图纸上根本没有的配套设施，并以此卖货赚钱。工程质量惨不忍睹等内容。”
而北区业主面临的则是停车位问题。“车停进去，人下不来！”“车位数量根本达不到一户一个车位”记者实地测量，每个车位大约2米宽。车位之间相距紧密。并增加了机械车位。
中国房地产报记者于8月24日在珠海横琴新区走访时，信访局某工作人员告诉记者，K2荔枝湾项目南区的会所问题涉及虚假宣传，很多业主因此而维权。至于北区，主要是因为车位违反了规划法。“已没办法恢复并重新按原规划修复了，只能是拿出三个方案来让业主满意。”
记者注意到，有关K2荔枝湾项目虚假宣传的南区会所问题，横琴新区市场监督管理局已对其作出了顶格200万元的处罚。
记者从横琴新区建设环保局获悉，K2荔枝湾项目北区正在分批竣工验收。改变了原始规划也能验收通过？该局某负责人称“这个问题不便于回复。应该由横琴区委统一回应。”并声称“我是持很谨慎的态度向你解释的。”
横琴新区规划国土局回应记者，这块地出让的时候，规划就是按建筑面积每100平方米配一个车位来设计的。如果说是每一户一个车位，那是误解。
而熙土公司认为，即使按“100平方米配一个车位”计算，由于房子面积不等，有84平方米的，91平方米的，还有114平方米的，主要是这三种户型。“按手头上已掌握的数据，也基本能达到每户一个车位的要求。”而熙土公司说，“北区是1760户业主，而实际上目前车位只有900个，即使再加上机械车位，也还缺少近300个车位。”
有关熙土公司与石榴集团珠海K2荔枝湾公司的佣金纠纷，横琴新区管委会曾出面作多次协调。该纠纷更多真相是什么？数个月以来，是否已有妥善的解决方案？中国房地产报记者走访横琴新区管委会，被告知“无论是哪家媒体，都必须是先发函才能安排采访或书面回复。否则，一律不予安排。”