內地發展商大舉投資香港樓市 港媒:帶來更多競爭

【亞太日報訊】港媒稱，有業內人士表示，到2019年，香港每10座新建私人屋苑中，將有一座是由內地發展商興建的。這將為香港樓市帶入更多競爭，為樓價下行帶來更大壓力。

據香港《南華早報》網站1月28日報道，根據仲量聯行的最新調查報告，未來3年，由內地發展商興建的住宅將會占全港私人住宅供應量的8%。報告稱，2016年至2019年，預期香港將由11.9萬個單位落成。

仲量聯行研究部主管馬安平表示，預期內地發展商會繼續在香港市場擴張。“香港的本地發展商料雖仍將主導市場，但越來越多發展商競爭住宅用地，他們將會面臨更大的競爭。”

中原地產研究部聯席主席董事黃良升稱，過去幾年，很多內地發展商通過政府以高價投標獲得發展用地，而香港發展商則較為小心謹慎。他說，在市場下滑之時，內地發展商可能會覺得很難和本地發展商競爭，而後者則正通過補地價將農地轉為住宅用地，以補充土地存量。

他表示，香港和內地經濟增幅放緩等等的負面新聞，削弱了很多投資者的購買意願，進一步加大了發展商吸引買家的競爭壓力。報導稱，中原地產預計今年香港樓價將會跌15%。

仲量聯行表示，2013年至2015年間，在100起競標中，內地發展商的出價有73次都高出市場預期，而香港發展商只有59次。但美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，內地發展商會推出新的市場影響計畫，以推高銷情。

他說，香港樓市將會從明年開始有一番新景象，因為很多由內地發展商全資擁有的專案將會推出市場。他說，有些想瞭解香港發展商的內地發展商正在接觸美聯，已準備發展樓盤專案。“更多加入者會讓買家有更多選擇，對大家都好。”

報導稱，在寫字樓租賃市場方面，仲量聯行表示，內地公司是最活躍的，在中環的所有新租賃合同中，有36%都是內地公司。在過去5年，內地公司租用甲級寫字樓的數量翻了一番，如今在中環，有大約21%的寫字樓空間都是被內地公司租用的。

馬安平預計，到2021年，內地公司租用中環甲級寫字樓的比例將會升至28%，即700萬平方尺（約合77.8萬平方米）。