中資持續買澳大利亞房產 港媒:他們就是覺得便宜

【亞太日報訊】據香港《南華早報》報道，雖然澳元正在走弱、中國經濟持續放緩，但近年潮湧世界各地樓市的中國投資者，料將繼續買入在澳大利亞的物業。

香港《南華早報》網站11月23日報道稱，分析人士表示，進入澳大利亞樓市的中國投資已經有了巨大增長，而且預計會持續上升。環球物業諮詢公司世邦魏理仕集團的最新數據顯示，從今年1月到9月，從中國進入澳洲商業地產市場、成交額超過1000萬美元的資金升至34億美元，是2014年同期的3倍有多。

去年，從中國流向海外樓市的資金中，有大約15%進入了澳洲，約合105億美元。世邦魏理仕的高級研究總監AdaChoi表示：“總體而言，我們看到中國投資者中向外投資的需求持續增長。在亞太地區，澳大利亞絕對首選目的地之一。”

AdaChoi說，在發達經濟體中——尤其是與部分歐洲國家形成鮮明對比——澳大利亞的表現相當好。結果是，澳大利亞繼續吸引希望將投資組合多元化的投資者，其市場的主要驅動力也來自外資。

包括來自中國的外國投資者也是澳洲住宅物業市場的主導力量。據澳大利亞國家銀行統計，在墨爾本，賣給了外國人的公寓，其交易額佔據了整體的30%。

澳大利亞國家銀行集團的首席經濟學家AlanOster說，海外投資者大約占了墨爾本拍賣市場的20%，在墨爾本中央商業區，有大約60%的公寓市場為海外投資者所占。

Oster說：“在澳大利亞，人人都說物業很貴，但用中國人的標準，就很便宜。”他還指，澳元走弱意味著，澳大利亞的物業比兩年前便宜了三成。雖然澳元走弱會讓現有的外國投資者的商業物業收益增加，但有人擔心，在澳元走弱的過程中入手物業，要承擔貨幣風險，也就說，如果他們現在買，樓價持續下跌的話，他們就會吃虧。

但是，AdaChoi說，匯率風險應該是很小的，因為澳元可能會開始企穩。大量正在進入澳大利亞的外國投資者，其投資目標也是比較長期的，而匯率浮動的長期影響是有限的。AdaChoi還說，進入澳大利亞的頂級投資者也會考慮對沖投資風險，以保護自己少受下跌的影響。她說：“我不是說不會有進一步的匯率危機，但整體來說，匯率危機在過去兩三年的大幅貶值之後，應該被最小化。”