零售業轉弱 香港核心區鋪租金狂跌

【亞太日報訊】隨著香港零售業的轉弱，核心區舖的租金出現明顯調整。香港經濟日報引述業界消息稱，由於核心區一綫地段近日出現舖租大幅下調個案，相信未來舖租跌勢更明顯，料下半年舖租再跌1成，全年累積兩成跌幅。

上半年回調15%尖沙咀重災

高力國際舖租指數顯示，今年商舖租金指數全綫回調，下跌幅度更是相當明顯，如尖沙咀及銅鑼灣，現時指數分別為94點及98點，2015年上半年跌幅分別為20%及18%，而中環及旺角舖租，則錄1成跌幅，整體上2015年首半年已有15%回調。

上半年整體商舖租務宗數減少，特別以逾百萬元單一租務，宗數明顯不及以往。值得留意，是以往高級品牌以倍數搶舖地段，今年上半年明顯回調。本港四大核心零售一綫段包括中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道，以及旺角西洋菜南街，上半年已錄數宗租金大幅回調個案。

羅素街連錄兩宗租金急跌

其中中環皇后大道華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年遷出舖位交吉數月後，近日獲FolliFollie以每月180萬元承租，新租金較舊租金下跌約22%。至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。包括羅素街38號金朝陽中心地下，由鐘錶品牌TagHeuer以每月250萬元租用，近日獲鐘錶品牌的Swatchgroup承租，新租金僅約150萬元，較舊租金下跌40%。

除了成交舖租回調外，個別位於銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道的名牌鐘錶店，租約尚未完結，已準備提早遷出，現正尋找其他商戶頂租，屬近年罕見情況。

消費模式變奢侈品影響大

世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪分析，核心區舖租去年起面對壓力，內地打貪、旅客消費模式轉變下，珠寶、鐘錶及奢侈品零售商最受影響，而這些商戶過往多以高租金搶舖，一旦收縮即令舖位租金受壓。

他指出，本年第二季商舖租金平均跌5%，因為核心區如羅素街、中環皇后大道中等黃金地段，近日錄租務成交，舖租跌幅較預期嚴重，進一步確認舖租向下。

連志豪相信，下半年舖租再跌10%，當中以過往升幅較多的銅鑼灣，跌幅更大。