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中國投資者赴美投資房地產日漸增多，中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動了心思。不過，記者採訪時了解到，如果出於資產保值增值和投資多元化，美國房地產或許是不錯選擇，但其投機空間其實並不大，且蘊含著不小風險。如果抱著“淘金、“大撈一筆的念頭進入美國樓市，最後弄不好雞飛蛋打。
弄清收益率並不簡單
“我們這有很多中國客戶，來了就要問收益率。我對他們說，還是建議去別的地方找，因為曼哈頓樓市的收益率很低，一般就是２％到３％，好一點３％至６％，最多不會超過６％，紐約樂為房地產公司金融分析和亞洲市場總監、房地產經紀人王瀚告訴記者。
值得注意的是，上述收益率是基於租金產生的現金流計算出來的。如果純粹投機倒賣，最後收益率能有多少是個大大的問號。
“作為個人投資者，在美國買一套房，出租兩三年，然後再賣掉，最後的收益完全要看市場走向，王瀚說。
針對近期一個中國人在北京賣一套房在美國休斯敦買六套房的報道，美國畢達哥拉斯投資管理公司董事總經理米切爾·董告訴記者，如果房子不賣的話，在休斯敦實現８％的收益率是可能的。“但在紐約不太可能實現８％。紐約收益率大概是３％，波士頓大概５％。
他同時強調，上述收益率是在房子不賣的前提下，如果把房子拋售掉，誰也無法保證收益率，可能掙一些錢，但也可能虧得很厲害。“要想倒房掙錢，你必須非常聰明，且要有個好的本地投資顧問。
“投資美國房地產的收益率能達到多少？這個很難講，萬科（美國）控股公司董事及法律顧問徐維嘉說，要看個人情況、稅務安排，無法籠統的分析和下結論。
實際成本不能忽視
美國的房地產市場環境與中國有顯著不同。中國投資者在投資美國樓市之前，需要對美國相關的稅收、物業管理等法規有個清楚的認識。業內人士提醒，這些稅費成本不是個小數目，特別是對於國外投資者來講。
徐維嘉說，投資美國樓市，人是不是在美國很重要。“對於外國人，錢要從美國出境，一下子要抽掉３０％的稅，成本很大。
而王瀚介紹說，如果中國投資者拿現金來美國買房，交易費用很高，包括律師費、手續費等要在５％左右。如果一買一賣，就是１０％。其次，物業費很高，特別是具有獨立產權的公寓。一些房子物業費一個月高達２０００多美元，甚至更高，並且物業費沒法抵稅。此外，還有房產稅、資本收益稅等。
“用房租抵掉物業費沒問題。但如果有貸款，就比較難了。買得不好，很可能虧。我會和國內客戶開玩笑說，想在曼哈頓掙６％的收益率還不如在國內開個淘寶，餘額寶都差不多能達到６％，王瀚說。
關鍵是投資目標和時機
北美華人科技工商聯合會近日在紐約舉行一場“視野與創新年會房地產主題論壇。參會的不少業內人士說，美國房地產正在復蘇，但應關注美國房地產市場存在的風險，要對本地市場有充分的調研和了解，不能盲目投資。
徐維嘉認為，現在美國樓市總體不錯，特別是紐約、舊金山等一些較大的城市，但同時也要看到地價上漲的風險。“美國房地產價格變動其實很大，這是（投資時）最大的風險，投資收益如何要看能不能把握好時機，作為投資者一定要承擔市場風險。
米切爾·董說，如果中國的投資者想使投資組合更為多元化，來美國投資房地產或許是個不錯的選擇，但其中的風險因素必須充分考慮。
中國復星地產控股公司戰略投資總監梁雅娜告訴記者，現在中國投資者應不應該來美國買房要看具體情況。首先，對於小投資者來說，要看對本地市場是不是足夠的熟悉。其次，要看投資目標。“如果是想追求兩三年翻一番、然後再轉手，是不太可能的。在美國沒有那麼快的增值預期。但投資美國樓市的現金收益不錯，如果長期持有，每年拿５％到８％的現金收益還是不錯的。在中國，房屋租金和買價比可能只有２％至３％。（完）
