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【亞太日報訊】美媒稱，在新稅壓力下，來自中國的房地產買家最近從加拿大的溫哥華撤軍，轉攻鄰近的美國城市西雅圖。
據美國之音電臺網站9月20日報道，溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞省（簡稱BC省）的最大城市，也是加拿大第三大的都會區，華人是溫哥華少數族裔當中最大的族群。繼上世紀80年代出現過一波來自香港的移民熱之後，近年則出現中國內地人的購房熱潮，把溫哥華地區的房地產炒到當地的買家難以負擔也無法競爭的局面，造成許多問題。
對外國購屋者額外徵稅
報導稱，為了降低壓力，BC省從今年8月初開始，對外國人在溫哥華都會區購買住房徵收額外的15%的物業轉讓費，儘管加拿大政府上個月表示，現在要總結新稅對市場的衝擊還言之過早，但溫哥華的獨立住房的銷售量持續降低，豪宅的價格更是大幅下跌。
溫哥華住房市場降溫和該市南面的美國鄰居－華盛頓州的西雅圖的房市價格升溫，形成鮮明對比。西雅圖今年6月的房價呈兩位數的增長，是美國20大城市的兩倍，住房增長11%，而其他20個大城市的平均增長只有5%。
溫哥華消 西雅圖漲
《溫哥華太陽報》援引國際房地產搜索網站居外網的數據顯示，今年8月外國投資者對西雅圖房市的詢問比去年同期大幅上漲，而對溫哥華房市的查詢則是比去年同期下跌81%。這個互為消長之勢已經進行一段時間。
西雅圖時報上星期出現“西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市”的標題。西雅圖當地的房地產經紀人表示，最近他們看到外國置產者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區，但也有些人只是為了投資物業，有的購買之後空置不住。
報導稱，西雅圖的普吉特海灣地區的房價往往是吸引外國購物置產者的最大誘因，儘管近幾年房價在飛漲，但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。
西雅圖的華人房地產經紀人指出，中國買家傾向於全部用現金出價，他們刺激了這個地區的房價上漲。這個做法讓賣家開心，因為現金交易省心。但對當地買家來說，這些中國買家是強勁的競爭對手，形成威脅。
前車可鑒
報導稱，有些地產經紀人和賣家已經開始擔心西雅圖地區將會步溫哥華的後塵，當地推動徵收外國人房地產稅的官員指出，外國買家把當地房產價格炒到本地長期居民難以負擔的高度，卻經常買屋不住，導致上市屋的整體庫存減少，房價一年飛漲30多個百分點。
據美國全國房地產經紀人協會指出，中國買家去年在華盛頓州購買價值16億美元的住房，是中國買家在全美國購買住房總額270億美元的百分之六，僅次於加州、紐約州和德克薩斯州。
據居外網站的數據顯示，中國買主對海外房產的投資額，西雅圖還排在多倫多、墨爾本、悉尼和倫敦之後。據房地產協會表示，華盛頓州的外國購物者的投資，中國人占55%。而根據居外網站的數據，中國買家主要購買平均價格120萬美元的豪宅。
（參考消息）