樓市這把火也燒到了香港？9月香港住宅銷量創四年新高

【亞太日報訊】香港土地註冊處週二發佈的資料顯示，香港9月住宅房屋銷量創下4年來最高水準。

上月，香港住宅房屋銷售合約數量環比激增34.4%至7826份，為2012年10月以來新高，合約總值560億港元，8月銷量為5821份，交易金額406億港元。

按同比來算，漲幅更是驚人，9月住宅房屋銷量同比增速高達83.6%，交易金額同比大增67%。

香港房地產市場在去年9月達到階段性高點，此後顯著回落，今年2月香港住房需求一度跌到有紀錄以來新低，僅1807份。這一方面是由於供給上升，另一方面由於中國經濟放緩讓投資者擔憂香港前景。據中原地產資料，在去年9月到今年3月期間，香港樓市價格跌了13%。

但隨著開發商讓渡更多折扣，房地產市場逐漸復蘇。今年二季度以來，香港樓市成交量明顯放大。9月初，中原集團主席兼總裁施永青表示，近期樓價升勢受貨幣因素推動，預計未來外來資金繼續流入香港，令樓價居高不下。

中原地產此前還指出，香港樓價的上升速度明顯加快，預期今年第四季樓價指數可望重返去年9月的歷史高位。

就連闊別香港土地市場四年的李嘉誠也殺了回來。華爾街見聞9月介紹過，李嘉誠旗下長江實業公司將支付19.5億港元（約2.51億美元）購買新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設，樓面面積最高可達22676平米。

這是李嘉誠四年來首次從香港政府那裡購買用於住宅建設的用地。彭博援引英文虎報稱，李嘉誠拿地的價格比市場預期高了大約30%。

“市場預期全球流動性仍然充裕，將對近期樓價提供支援。”香港金管局在9月底發佈的貨幣與金融穩定情況半年度報告中提及。

但報告同時稱，美國加息的步伐和影響存在不確定性，將繼續為樓市帶來阻力。此外，本地經濟增長放緩，以及英國脫歐的不明朗因素，也可打擊市場情緒並對物業市場帶來下行風險。

香港樓市的上漲與內地一二線房地產的火爆遙相呼應。

繼國家統計局公佈8月一線及二線熱點城市房價環比增幅創逾六年新高後，新近公佈的9月百城房價資料顯示，新建住宅均價漲幅較8月繼續擴大，北京、上海等十大城市的同比漲幅突破了21%。9月環比上漲城市占比超過80%，深圳等六個城市同比漲幅超過40%。

為此，全國13個地級市在國慶前後密集祭出樓市新政，涉及限購、限貸及土地供應政策。中經聯盟秘書長陳雲峰認為，這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。（華爾街見聞）