香港第三季度樓市表現：中小型住宅價格升幅超

圖為戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻（左）和戴德梁行中國投資部董事總經理葉國平（右）出席新聞發佈會。本網記者潘潔攝。

全球最大的房地產服務運營商之一戴德梁行15日發佈香港住宅及物業投資市場2012年第三季度報告。報告顯示，香港中小型住宅樓價在第三季度急劇上升，升幅超過豪宅。

根據戴德梁行統計的資料，截止到今年9月底，香港中小型住宅樓價的年均升幅為23.9%，創自1993年以來的第六新高。相比之下，整體豪宅的年均升幅僅為5.6%。戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻表示，過去樓市較旺時期豪宅價格的升幅多數超過中小型住宅，但今年第三季度的樓市表現則呈相反趨勢。

對於中小型住宅樓價上升的原因，陶汝鴻說，樓價上升反映出市民對住宅的實際需求。低失業率和持續的低息政策為市民的房屋供款“減壓，同時也刺激了對中小型房屋的需求。此外，與豪宅相比，中小型住宅在短期轉售時需付的特別印花稅較少，回報率隨著資金的上漲也有所增加，吸引不少投資者將目光從豪宅物業轉向中小型住宅。

戴德梁行的資料顯示，第三季度香港物業成交量在8月和9月均維持在10000宗以上，在預期上限範圍以內。陶汝鴻說，自美國推出第三輪量化寬鬆政策（QE3)，不少買家選擇倚靠物業投資來抗衡有可能引發的通脹。雖然全球經濟下行風險可能會制衡市場，但他認為本港住宅物業的需求仍將維持堅實。

除中小型住宅物業呈利好趨勢外，投資者在第三季度對商鋪和工業物業的興趣也比較濃厚。數據顯示，第三季度商鋪成交量佔35%，局各類物業之首。工業物業受購買成本低以及租金回報率高的影響，整體成交量佔10%，比上季度增加了6%。