简体中文
【亞太日報訊】（記者周強）總部位於廣州的保利地產目前正在與中航地產籌劃重組整合方案，潛在交易事項中７０個左右的房地產項目，交易體量約佔前者凈資產的１５％。
在業界看來，這次整合將擴大保利地產的資產規模，增強保利在北方市場的競爭力。同時，也能為其母公司保利集團整合其他央企的地產業務積累經驗。
保利和中航是目前地產央企整合的一個縮影。今年３月，中海地產宣佈收購中信旗下中信地產和中信泰富的住宅物業組合，交易對價為３１０億元，由此獲得中信佈局於２５城、總建築面積２４００萬平方米的土地儲備。
實際上，除了央企層面的房地產業務整合，整個房地產市場也加速進入“並購時代”。當前，房地產行業的並購事件大多集中於三種類型，即項目層面的收購、股權層面的並購以及國企改革重組。
受困於信貸吃緊和去化壓力等困局，部分中小房地產企業經營壓力陡升，不得不出讓企業項目或變賣股權引進戰略投資者以維繫企業正常運營，而大型房企得益於雄厚的資本實力，在保障自身業績增長的同時，能夠戰略並購或者入股優質項目。
７月２６日，恒大地產對上市公司嘉凱城的要約收購實施完畢，即將入主嘉凱城成為控股股東。對恒大而言，此次收購除了豐富其土地儲備資源，進一步增加一二線城市項目數量佔比外，還能擁有一個Ａ股融資平臺。
在此前的業績發佈會上，恒大集團董事局主席許家印曾明確表示，地產行業今後發展機遇在於行業集中度不斷提高，房企將在優勝劣汰中分化。通過收購獲得一二線核心城市優質項目，這是恒大地產在地產領域今年來戰略調整的一部分。
２０１５年１２月底召開的中央經濟工作會議提出，“促進房地產業兼併重組，提高產業集中度”。在業內看來，這一舉措有利於促使資源向優勢企業集聚，推動規模房企做大做強，進而降低採購、融資成本。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，隨著國企改革持續深化，央企間的兼併重組，已從裝備製造、鋼鐵、旅遊，延展到了地產央企。未來，再經過兩到三年的整合，地產央企最後剩餘的數量極有可能會低於１５家。
中原地產統計數據顯示，今年上半年，全國共誕生２１９宗價格超過１０億元的土地。在房地產行業告別規模擴張時代，高地價攤薄行業利潤，三四線城市去庫存壓力持續存在的背景下，儘量獲取一二線城市的存量優質土地就顯得十分必要。
多位上市房企負責人表示，當前“地王”頻出，特別是熱點城市土地價格高企，通過傳統招拍挂形式拿地成本太高，而通過並購、收購可以快速進入城市，實現資源整合，從而提升企業的核心競爭力。
並購大潮正在提升樓市集中度。來自市場機構克爾瑞研究中心數據表明，今年上半年，前１００名房企的金額、面積各梯隊入榜門檻雙雙大幅提升。ＴＯＰ１００房企市場份額同比增加４．０５個百分點達到４４．３５％；ＴＯＰ５０房企則從３２．６３％上升至３５．４４％；ＴＯＰ２０房企則增加１．３５個百分點，特別是銷售額突破千億的房企已達５家，而去年同期僅有一家。
業內人士分析表示，樓市進入後規模化的“白銀時代”後，房企之間的競爭更加激烈。隨著政府的強力推動，國企兼併重組會更加頻繁，大型民營企業在市場的推動下，也將更多投入兼併與被兼併的浪潮中，未來中國房地產市場集中化程度將進一步提高。
