北京首批集体土地建租赁住房用地成功出让 万科参与其中

北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目，近期以采用协议方式向4家全资国有或集体企业出让，并在北京市大兴区国土资源局予以公示。

值得注意的是，万科出资入股了其中一幅地块项目，未来它们将参与该集体土地出让后租赁住房的开发。万科是在租赁市场参与度最深的房企，此前它们在北京曾竞得两幅全部需自持的地块。

此次4幅地块分别位于黄村镇、西红门镇、旧宫镇、瀛海镇的集体经营性用地，均于去年12月28日挂牌公示，并于今年3月6日公布了拟用地者名单。4月9日公示显示，万科以49%的持股比例，入股一幅位于大兴区瀛海镇的地块。这意味着，地产开发企业正式参与到集体用地建设租赁住房的开发。

官网显示，该地块土地面积9.8万平方米，规划控制建筑规模15.6万平方米，总出让价格约15.86亿元，楼面单价10146元/平方米，入股年限拟70年。北京万科入股了49%的股权，北京汇瀛恒业有限公司持股比例为51%。信息显示，北京汇瀛为瀛海镇集体持股企业。

另外，黄村镇地块土地面积8.17万平方米，规划控制建筑规模11.61万平方米，总出让价为15.1亿元，楼面单价13000元/平方米，出让年限50年，用地方为北京兴业利嘉房地产开发有限公司。

西红门镇的集体租赁住房项目用地面积5.43万平方米，规划建筑规模8.77万平方米，出让价7.71亿元，楼面单价8800元/平方米，出让年限40年，由北京海港房地产开发有限公司持有，这家公司属于国资委下属企业；旧宫镇地块则由北京文心万业文化体育产业投资基金持有，总出让价4.39亿元，楼面单价8800元/平方米。

去年8月，国土资源部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在十三个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。

在今年初的全国国土资源工作会议上曾指出，中国将研究制定“权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”，这被视为对集体土地利用的突破，改变中国土地利用结构。

2015年北京大兴区被列为全国33个集体经营性建设用地入市试点地区，当年年底便出让了首宗农村集体经营性用地。但全国范围来看，彼时集体土地入市以产业用地为主，不可用于住宅用地。

随着去年《租赁住房试点方案》发布以来，作为试点城市之一的北京市，当年至10月，已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区等三个集体建设用地建设租赁住房项目，5600套住房入住租户。

据北京商报报道，北京市住建委去年确定2017—2021年共建设50万套租赁住房，为加大供应量，去年北京在朝阳、海淀、丰台、大兴等12个区确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。2018年北京将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。

就在几天前，发改委还透露北京已有10个集体土地建租赁房项目已经获批，总投资额超过36亿元。

“但是在此之前开发商没有参与其中，大部分是集体所有者自行开发。”北京中原地产市场部研究总监张大伟透露。擅作开发的房企入股，对于租赁房自身建设能够起到一定的品质保障。

张大伟分析称，不过房企在租赁市场的盈利增长点还尚未明确，房屋租赁收益回报期较长，针对集体土地的资本工具也尚不完善，目前来看还没有业务线的成功案例。

不过万科此番投资额度并不高，其他企业也没有大规模参与，目前对集体土地建设租赁住房项目，企业也处于对运营模式的探索阶段。

（来源：界面新闻）