香港重招壓樓價 需繳15%買家印花稅

10月26日，香港財政司司長曾俊華宣布，提高額外印花稅的稅階，並將適用期延長至三年，同時推出全新的買家印花稅，外地人士、所有本地和外地註冊的公司購買本港住宅，除了繳付一般印花稅，亦需繳付15％的買家印花稅。兩項措施10月27日生效。

曾俊華在10月26日的記者會上表示，當局會盡快向立法會提交法案。政府將會修訂《印花稅條例》，調整“額外印花稅的稅率及延長有關的物業持有期，並引入適用於香港永久性居民以外的任何人士取得住宅物業的“買家印花稅。新措施主要目的是在現時市況過熱和供應較短的特殊情況下，照顧香港永久居民置業的需求，並打擊住宅短期炒賣活動，以紓緩供求失衡的情況。

曾俊華表示，買家印花稅將大幅增加非香港永久性居民購買本地住宅樓宇的成本，減低他們的入市意欲；並指出，這是在非常時期的非常措施，在樓市供求回復平衡之後，政府會考慮撤銷這項措施。

** 增額外印花稅**

政府在2010年11月推出額外印花稅之後，去年全年成交量大幅降至96,000宗，今年總數預計和去年相若。不過，12至24個月內轉手而需繳付額外印花稅的個案近月有上升跡象，由3月的83宗增至9月的218宗，這可能是因為樓價急升，令5％的額外印花稅失去了應有的阻嚇作用。

曾俊華說，政府將提高額外印花稅的稅階和把適用期延長至三年，買入後首半年內出售單位的徵收率增至20％；超過半年而不超過一年15％；超過一年而不超過三年，一概徵收10％。現時額外印花稅的適用期是兩年，稅率為15％、10％、5％。

他指出，這項措施將提高住宅樓宇投資者的成本和風險。短線投資者須考慮三年內樓市的升幅能否抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。政府相信這項措施可減低短線投資者的投資意欲，而不會對一般置業自住市民造成太大的影響。

**繼續增加供應

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曾俊華表示，樓市供求失衡的核心問題是供應不足，在過去三年的努力之下，未來三至四年住宅供應會明顯增加，可望緩解目前供不應求的情況。中長期供應則有賴有序和穩定的土地供應，這方面政府需要處理一定的程序和解決一些遇到的問題。

曾俊華指出，確保樓市健康平穩發展是持續的工作，政府會繼續密切監察樓市。如果樓市的發展方向繼續與經濟基調背道而馳，在維護社會民生和金融穩定的大前提下，政府會毫不猶疑地再推出強而有力的措施，維持市場健康平穩發展。