中國樓市全線回暖 熱點二線城市向滬深靠近

【亞太日報訊】英媒稱，寬鬆的政策環境助力中國樓市3月全線回暖，以上海、深圳為代表的一線樓市熱度不減，但已開始向蘇州、南京等熱點二線城市傳遞，伴隨著成交的持續高位，房地產投資也開始有起色，意味著中國房地產已向全面轉好邁進。

路透社4月18日刊登題為《中國樓市3月全線回暖 熱點二線城市接過滬深接力棒》的報導稱，部分二線城市的供不應求的狀況開始向春節後的上海、深圳靠近，分析人士認為，若進一步升溫，不排除當地政策進一步收緊。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為，向下傳導效應逐步顯現。“房地產總體政策面的放鬆已經持續了一年半，成交復蘇由一線向二線、向三四線城市分層向下傳導的趨勢逐漸明朗。”

她指出，另一方面，向外分流效應愈發突出。敏感的一線樓市由於升溫過快而面臨階段性調控收緊，特別是對購房資格門檻的提高，同時限制了投資投機資金的流入和非當地戶籍居民的剛需入市，導致作為第二梯隊的二線重點城市分流了一部分來自一線城市的不動產購置需求。

交通銀行的夏丹預計，銷售前期的恢復蓄力、政策面的持續發力、資金面的繼續寬鬆並考慮去年低基數，上半年投資改善趨勢有望保持。

“總體來看，2016年一季度，在政策刺激下，重點城市市場延續去年末的趨勢，成交持續走高，”中國指數研究院報告指出，其中，上海、天津、南京、蘇州等城市增幅顯著，長三角、珠三角的三四線城市表現突出。

報告認為，在重點城市成交火熱而供應有所下降的背景下，短期市場需求大於供應，銷供比在2左右，面臨供不應求壓力。

隨著上海、深圳3月底收緊調控政策，部分需求轉向周邊熱點二線城市，將加劇當地供不應求的緊張局面，而對一線高價地望而卻步的開發商，也紛紛轉向二線城市佈局，致使部分二線樓市全面升溫。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“廈門和合肥房價的高調，說明二線城市已經開始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級後部分購房需求導入到二線城市是有關系的。後續的房價管控思路或在部分二線城市中強化。”

他稱，1-2月份全國房價繼續處於“合理”區間，而到了3月份快速進入“偏熱”區間。這和3月份恐慌性購房情緒加重有直接的關聯。而且部分二線城市的房價也在快速上漲，進而拉動了房價的上漲。

具體而言，庫存壓力仍然較大的三四線城市未來或將有進一步寬鬆政策助力，如鼓勵農民工購房、加快貨幣化安置等。房價上漲過快一二線熱點城市，調控政策將繼續收緊為樓市“降溫”。