香港樓市雖下行 年輕人安居壓力不減

【亞太日報訊】香港樓市近來雖處下行趨勢，但根據最新研究，香港年輕人若想安家置業，小兩口仍要近4年不吃不喝才能支付最便宜的小型住宅首付。而若相對合理地把收入儲存一半，則需花費7至20年才能存夠首付。

據港媒報道，受房屋供應量增加、短期利率升高、香港特區政府樓市調控政策以及中國內地經濟放緩的影響，香港房價自去年下半年起不斷下跌，目前已較去年9月份樓市高峰期下跌12%。在今年首個季度，中小型單位的價格下跌較多，幅度達5%，大型單位售價則下跌2%。房地産銷售也接近25年低位。美聯物業的數據顯示，今年1—4月香港二手住宅買賣登記同比回落約46%。

盡管樓市轉淡，年輕港人置業壓力依然不減。爲了解及計算時下青年家庭置業的負擔，香港工聯會立法會議員郭偉強連同東區區議員何毅淦、工聯會小區幹事李嘉恒，收集並分析整理上月香港30個住宅樓盤價格。結果發現，以最新的每月就業收入中位數1.5萬元（港幣，下同）計算，一對本著“先置業、後結婚”打算且月收入共3萬元的情侶，需不吃不喝、零開支3.6年（44個月）才有足夠儲蓄繳付40%樓價作首期，成爲30個樓盤項目中最便宜住宅單位的業主。

2012年當選立法會議員、如今月收入超過9萬元的郭偉強同樣感到置業艱難，並稱其大專畢業後，需要約2年時間才可全部償還助學貸款，再加上每月要補貼家用，即便已工作多年，也少有余錢儲蓄。郭偉強至今仍未置業，但稱已努力存錢用于支付首期費用。

郭偉強說，港人借錢讀書要還貸款，即使約25歲大學畢業，仍要花約10年存夠首付。港人受此影響或推遲結婚，而在連鎖效應下，港人生育意願及生育率同樣會受影響。他建議特區政府修訂首次置業人士印花稅，並爲首次置業人士提供低息貸款及放寬銀行按揭比例。他同時建議特區政府提供多元化的置業方式，如“在居屋及私樓中間，加入一個置業階級”，從而提升置業者實現夢想的機會。

在公屋供應方面，情況同樣不夠樂觀。截至今年3月底，一般家庭申請者突破15萬，平均輪候時間升至3.9年，連續7個季度高于“三年上樓”目標。據香港房屋署披露，前年7月至去年6月間，有近1.2萬名一般申請人獲配公屋，其中有61%的人輪候時間超過3年，18%的人輪候超過5年。而在2000個獲編配的4人家庭中，更多達半數個案需要輪候5年以上。

房屋署表示，公屋申請人數不斷增加，但覓地建屋尚需時日，難免對平均輪候時間造成壓力。特區政府早已指出，公屋申請人數不斷上升而房屋供應緊張，一般申請者平均輪候時間爲3年左右的目標或難實現。但長遠而言，仍會致力于達到一般申請者平均約3年獲首次編配單位的目標。

房委會資助房屋小組成員招國偉稱，公屋一般申請人輪候人數以每季度3000至5000人的數字穩步增長，可預見一般家庭平均輪候時間將于年底突破4年。他說，雖然樓價和租金有回落，市民的選擇增加，但無論買或租房，仍超出很多家庭的負擔能力，公屋便成爲選擇。而公屋申請者的收入和資産限額調高，有更多人符合申請條件，同樣會對未來的輪候構成壓力。