英媒看上海人爲房離婚：夫婦手拉手離開離婚登記處

【亞太日報訊】英媒稱，離婚登記處不是了解房地産需求狀況的典型場所，不過話說回來，中國本來就不是典型的房地産市場。

據英國《金融時報》網站9月5日報道，8月29日，上海市徐彙區民政局離婚登記處擠滿了婚姻美滿的夫婦。此前一周有消息稱，從今年9月開始，上海市政府將實行住房貸款首付比例爲70%的新政策，但單身購房者不受此限制。

當地媒體描述稱，一些剛辦完離婚手續的夫婦手牽著手離開了離婚登記處。離婚登記處通常在下午4點半下班，但登記員在下午4點突然關門，並貼上通知稱，這是由于申請者人數“衆多”。在截止8月28日的一周裏，上海住房銷售面積環比增長93%。上海市政府已否認正考慮出台新的房貸限制政策。

報道稱，目前中國住房市場嚴重分化。北京、上海和深圳的住房被視爲可靠的價值儲藏手段，基本上不受宏觀經濟趨勢和整體房地産市場周期性波動的影響，但全國範圍內房地産市場前景較爲黯淡。

北京經濟咨詢機構龍洲經訊房地産分析師咬麗薔表示：“一線城市無論采取什麽措施，房價都會上漲。你收緊政策，房價上漲。你放松政策，房價當然更會上漲。市場不相信收緊措施會有效，這類措施反而造成了更多的波動。”

報道稱，2016年初新出現的放貸潮是房價上漲的關鍵推手。2016年上半年，住房抵押貸款占到中國大型商業銀行所有新增貸款的一半以上，6月抵押貸款總額創出新的紀錄。

然而，現在有關部門傳遞出“去杠杆”的意向。7月末召開的中共中央政治局會議強調了資産泡沫的風險，今年7月的整體信貸增幅是兩年來最低的。

僅從價格來看，全國範圍的房價似乎仍在加速上漲。路透社根據官方的70個城市調查報告估算，全國房價在連續13個月同比下降之後，自2015年10月開始上漲，並且漲幅逐月擴大，今年7月達到7.9%。

但開發商的建築活動——帶來對鋼鐵、水泥和賤金屬等工廠産品的需求——呈現不同的景象。房地産投資增速連續4個月放緩，7月降到5.3%。

三四線城市依然存在龐大的房地産庫存，這讓開發商對新投資保持謹慎。沒錯，去庫存取得了一些進展，易居房地産研究院的數據顯示，今年7月，35個主要城市的待售新房面積同比下降了5.6%。但截至去年末，許多小城市還有逾兩年的住房庫存。

全球房地産經紀機構第一太平戴維斯中國首席執行官劉德揚表示：“在許多小城市，地方經濟非常單一，現在它們正在經曆整合。如果整個城市依賴制鞋業，那就限制了這個城市消化房地産庫存的能力。”

報道稱，盡管上海否認會出台新限購措施，但大多數分析師預計，大城市將在今後幾個月進一步出台限購措施並提高首付比例。福建省沿海城市廈門上周表示，將禁止非本市居民購買二套房，本市居民限購兩套房。

大城市和小城市的這種差異給中國央行帶來難題。進一步放松貨幣政策可能加劇大城市的泡沫，但中小城市仍需要放松信貸。

麥格理證券駐香港的中國經濟學家胡偉俊在一篇報告中表示：“就目前而言，房地産領域是貨幣政策決策中最重要的因素。出于對一二線城市樓市狂熱的擔憂，中國央行不願降息（或者降低存款准備金率）。”