中國掀起養老地產投資熱

新華社銀川６月３日電（記者於瑤）近期以來，中國多地興起養老地產投資熱，地產商和投資機構紛紛投身養老地產。保利地產等地產商和泰康人壽等險資機構宣佈進軍養老住區，並制定雄心勃勃的計劃。

據了解，２０１３年中國老年人口達到２億，並加速步入老齡社會，到２０５３年，老年人口將達到頂峰，養老產業也將成為規模３５萬億元的龐大產業。對“適老化”住區和養老住區的需求集中爆發，使“銀發經濟”蘊涵巨大商機。

“以星級物業、智能尋呼、邦尼養老、藍卡診所４維度的服務系統，創造老年人全新生活標準”“擁有三甲醫院醫療水準的社區醫院，可以讓專家與住戶面對面進行醫療諮詢”“溫泉山谷養生，著名的森林氧吧，集旅遊、休閒、度假、養生於一體”……不同的養老社區都在使出渾身解數撩撥老年人入住的慾望。

中國房地產業協會副會長朱中一表示，目前中國房地產市場處於結構調整期，不少企業主動轉型進入養老地產。養老服務包括老年人的生活照料、健康服務、文化娛樂、金融服務、住區建設等，產業鏈很長。

據了解，中國養老地產發展時間比較短，大規模開發也就三五年時間，去年全國新增１００多個養老地產項目。雖然北京太陽城集團、藍卡健康集團等養老地產開發商提供了一些模式，但是養老產業進入成熟期大約需要２０年。

與以往開發房地產不同，養老地產提供給老人的不只是房子，更多的是服務。因此，儘管養老地產被譽為“朝陽產業”，但是一些專家對目前的發展情況表示憂慮。

業內人士指出，“地產”大於“養老”、養老地產太貴買不起、“以房養老”離普通人有點遠等一系列問題，給這個新興產業帶來風險。此外，由於沒有可複製推廣的商業模式，中國的養老地產還有點“摸著石頭過河”的感覺。

前不久，首屆全國養老住區創新發展大會就在寧夏銀川舉行，１４家機構發起成立了中國養老住區創新品牌聯盟，以分享養老創新模式，推動行業發展。

全國老齡辦副主任吳玉韶在會議上介紹說，養老住區不是傳統意義的房地產開發，但目前一些投資者的普遍做法是在住宅建設的基礎上，加上一些無障礙設施，配有醫療機構等，養老住區開發仍存在重硬件、輕軟件，重設施、輕服務的傾向。

現在，大多數養老地產項目處於虧損或微利狀態，一些專家認為，未來相關服務的提供者必須創新發展理念和模式，把潛藏的商機轉化為真正的大產業，從而提高中國的養老水準。（完）