美媒：內地遊客減少使香港商場被迫轉變經營思路

【亞太日報訊】據美國彭博社4月20日報道，隨著中國內地遊客在香港奢侈品消費量下降和香港本地經濟增速放緩，香港零售業普遍受挫，一些商場也被迫轉變經營思路，開始引入一些較爲平民化的租戶入駐，部分門店也選擇提供免費瑜伽服務，以吸引客流。

Dan Ryan's Chicago Grill在太古廣場已經經營27年之久，主要向在香港喜愛美國菜品的顧客售賣肉眼牛排、蘋果派等産品。但本月10日，這家店關門，取而代之的是一家新的叫做Operetta的意大利餐館。一些忠實顧客由于不舍，在這家店門前拍照留念。

然而，太古集團之所以不與Dan Ryan簽約，並不是因爲想從下一家租戶那裏榨取更多的租金，相反，這是他們爲迎合新的顧客群體而做出的一種嘗試，他們想通過更新廣場的租戶群體，來吸引更多顧客到來。當前，香港零售業正面臨自2003年非典爆發以來的最大降幅。

據報道，在過去十年內，內地遊客是支撐香港奢侈品銷售的主要力量，香港奢侈品購物商場的租金以兩位數的速度增長。然而，由于內地遊客開始前往巴黎、倫敦和東京等地購買奢侈品，以及網購的興起，香港奢侈品商場的租戶生意明顯變差。

瑞銀集團房地産分析師伊娃·李(Eva Lee)表示，“商場的最大挑戰就是保證客流量。當市場情況良好時，許多租約得以簽訂。然而現在它們並沒有根據銷售額下降這一現實作出調整。”李預計，在接下來的兩年內，香港黃金地段的店鋪租金將下降25%。

報道稱，內地遊客購物最爲集中的商場銷售額降幅最大。香港特區政府數據顯示，內地遊客人數在2016年前兩個月同比下降了18%，他們2015年在香港的購物支出則下降了8.3%，打破了近十年內兩位數的增長速度。

作爲應對，香港商場開發商們開始考慮引入新的租戶，准備吸引香港本地遊客。在位于中環的高檔購物商場香港置地廣場，蘇格蘭毛衣制造商普蘭格已經搬走，取而代之的是一家名爲Mak Mak的泰式餐廳。露露檸檬公司也在位于銅鑼灣的希慎廣場購物中心開設旗艦店，每周日上午免費提供瑜伽課程。