農業，下一個房地產業？

世界級投資大師詹姆斯·羅傑斯（JimRogers）在參加第四屆中國期貨（證券）資產管理大會時說：未來****20 年，最賺錢的行業不是做房地產，而是做農民！ —— 一語驚醒夢中人，過往，中國最賺錢的行業是房地產、金融、電子資訊等行業，農業備受投資商和年輕人的冷落。在國家對農業投入不斷增加、對農民補貼不斷加大，以及政府出臺的各項扶持政策引導下，農業行業大整合已經展開，那麼，這種大轉型是否如羅傑斯所說，在未來能帶來超越房地產業的致富機會呢？

我們順著羅傑斯的說法，以過去20年房地產行業的發展歷程，來看未來20年農業行業的發展機會。

房地產業發展歷程的啟示

改革開放後，中國房地產業起步于深圳、珠海的特區建設，但對於國內民眾來說，當時仍處計劃經濟時期，個人仍依賴單位分房，並沒有買房的概念。1988年8月,海南島從廣東省脫離,成為中國第31個省級行政區，同時也是面積最大的經濟特區。海南經濟特區的設立，使海南發展進入了一個嶄新的時期，房地產業開始升溫。

1992年初，鄧小平同志發表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應也因此得到全面釋放，並立即成為全國各地淘金者的樂園，一夜間，十幾萬人湧入海南島，炒地皮、炒樓花，靠一張規劃圖就貸款，全省房價一年漲2倍，海口地皮一年間漲幅高達30倍，一塊地轉了十幾手卻還沒開工，海口市經濟增長率達到了驚人的83%,…無數人在“擊鼓傳花遊戲中發了橫財，高峰期小小一個海島竟集中了兩萬多家房地產公司。

海南房地產熱傳到大陸，全國各地相繼冒出上百萬家房地產公司。筆者所在的省商業廳下屬十六家省公司，每家公司下面都開有少則一兩家、多則三五家房地產公司，銀行貸款加上自有資金，投向廣州、寶安、惠州等地，連宅基地也炒個不亦樂乎…。當時做生意，你要說不沾房地產，你都不好意思說出口。

1993年6月底，時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業；次日，國務院發佈《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力措施調控房地產，銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產業頓時被釜底抽薪，隨之，海南房地產泡沫破滅，到處出現爛尾樓，全國房地產業一夜沉寂，無數公司倒閉…

從1993年開始，中國房地產行業進入十年冷靜期。在政府對行業進行整頓過程中，許多實力弱的皮包型、投機型中小企業被淘汰，新企業脫穎而出。在這十年過程中，政府對房地產行業的發展進行了反思，大量土地開發專案被叫停並重新規劃，提高了行業准入門檻，規範了遊戲規則。十年中，房地產業從上游土地供應，到下游房地產開發商、承建商、房屋仲介，上下游都得到整合，實現了行業大轉型。也就在這十年中，湧現出富力、碧桂園、雅居樂、恒大等行業超級戰艦，行業資源不斷集中，市場逐步規範；與此同時，消費者的消費意識得到了培育，市民接受了購買商品房使自己生活過得更舒適，同時房屋可成為保值增值商品的消費意識。

從1993年到2013年，中國房地產業走過了艱難的前十年和輝煌的後十年，房地產業滲透並影響了幾十個行業，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產業也成為中國誕生億萬富豪最多的行業。經過這二十年，行業的相對壟斷格局已經形成，全國知名地產商在50家左右，各大地產商憑藉資本優勢，掌控了大部分可開發土地資源。而在整合結束的後十年中，房價也隨之一路飆升。

房地產行業由“分散向“集中轉變後產生行業暴利和大量富豪，印證了一個結論：任何行業其結構體由“分散走向“集中，都會形成行業相對壟斷，進而產生超額利潤和暴富機會！

農業，也在經歷類似房地產業的整合過程

農業，似乎也在經歷著房地產行業由“分散向“集中轉變的過程。在這裡，我主要以種植業來談這方面問題，畢竟種植業與我們所處的農資子行業密切相關。

如圖，我們來看農業由“分散到“集中的表現：

| 行業結構體 | 以前 | 變動狀態 | 以後 |

| ------------------------- | ----------------- | ------------------------------------------------------ | ------------------- |

| 土地 | 小面積 | 分散→集中（土地流轉） | 大面積 |

| 作業者 | 傳統農民 | 分散→集中（大耕戶/合作社，機械化作業） | 新型農民 |

| 農資生產商 | 散亂小 | 分散→集中（並購整合） | 大企業 |

| 農資流通商 | 散亂小 | 分散→集中（央企國企切入，並購整合） | 幾大集團相對壟斷 |

| 農產品貿易商 | 小型/自由交易 | 分散→集中（央企國企控制上下游，收購、加工、銷售 ） | 幾大集團相對壟斷 |

中國的種植業似乎正在走一條路：

自給自足小量供應（分散）→大耕戶 / 合作社開始出現（集中 **) ** →農場主（相對壟斷）

農民的身份也在發生變化：

2012年中央一號檔中首度出現了“職業農民的字樣， 而2013年，“家庭農場又成為中央一號檔的主題詞。土地作業主——農民的結構也在發生深刻變化，“農民將成為有錢人的職業，傳統意義上的“農民將面臨更換淘汰。

產業規模化已成為農業轉型加速的重要推動因素。農業行業的機會不斷湧現，在國家經濟結構調整和大力支持農業的政策背景下，大量社會資本湧入農業領域，新農業蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。

新農業的崛起需要資本推動，講求長遠回報，要有良好的商業盈利模式才可持續發展。最近幾年， 部分商界巨頭也涉足農業 ，如聯想進入水產、養殖業，網易丁磊養豬，京東商城劉強東種大米，褚時健包山頭種出“楮橙，中國首善陳游標進軍綠色食品，生產松子玉米核桃醬，廣告詞“喝陳游標松子玉米核桃醬，健康自己，幫助他人，喝一罐，捐一毛 ……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業嗅覺，已深刻感覺到農業大轉型帶來的機會而紛紛踏足，他們憑藉良好的社會資源和資本優勢，投入的資金動輒數億，遠超出我們行內人之前的小打小鬧。

由此可見，農業由“分散向“集中轉變後，改變之前落後的經營模式，也一定能產生高利潤機會。

食品安全問題加速了產業整合

最近，海南新毒豇豆事件、香港奶粉事件等一單接一單的新鮮事冒出來，使得農業這個行業似乎從來沒有象現在這麼熱鬧過而極受國人關注。食品安全問題已經超越土壤污染、水污染、空氣污染問題，成為老百姓頭等大事。新一屆政府上臺後，如何扭轉國人對食品安全失去信心的恐懼心理已事關政府公信力。接下來，政府將加快農業產業鏈各環節整合、強化農產品生產監管已是必然。我們所處的農化行業是農業中的子行業，因了農藥殘留與食品安全的密切相關性，也必將受到政府的“特別關照。

要保證食品安全，首先是保證糧食基本供應，其次是為老百姓提供“好看、好吃、安全的高品質農產品。因此提升農業生產科技水準，完善農業服務體系，實現農業產業一體化、集約化、規範化將是未來必經之路。

目前正在進行中的農業產業大整合，正如經歷房地產業的“前十年，我們相信，經過行業大整合，一定能迎來美好的“後十年。