香港主要商场尚未恢复元气，仍需内地游客助力

根据香港大公报消息，8月5日，九龙仓置业董事局主席吴海天表示，香港零售业最黑暗时刻已过，但仍需时间恢复至疫情前水平。九龙仓置业在香港有海港城和时代广场两大主要商场。

当天，九龙仓置业地产投资有限公司发布2021半年度中期业绩报告。报告显示，2021上半年九龙仓置业录得未经审核集团基础净盈利32.72亿港元（约合27.21亿元人民币），若计入投资物业重估亏损净额（扣除非控股股东权益后）2.78亿港元（约合2.31亿元人民币），股东应占集团盈利为29.7亿港元（24.7亿元人民币）。

九龙仓置业在前述财报中表示，“由于2021年本地生产总值及失业率自去年的低基数好转，本地消费亦随之恢复。”

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，自2021年5月开始，香港多家高端购物中心展开自救活动，其中包括尖沙咀海港城和铜锣湾时代广场。这些高档购物中心通过与商家合作，发放不同折扣力度的购物优惠券，以吸引香港消费者到店购物。

这些市场推广活动“成功吸纳更大份额的本地消费力。”九龙仓置业表示，“海港城和时代广场的零售租户录得高于市场的销售增长。”

不过，吴海天也坦言，零售业业主方面有滞后情况，过去受疫情导致的经济影响仍然没有完全反映出来。

根据中期业绩报告数据，九龙仓置业旗下主要两个商场海港城及时代广场的整体收入仍呈现下跌。海港城商场部分收入减少11%，营业盈利减少19%，商场出租率维持于 91%。

而时代广场商场部分的收入录得缩小跌幅至11%，营业盈利则录得下滑36%，商场出租率维持在92%。九龙仓置业在财报中强调，时代广场租户的销售额自2020年第四季度起出现正增长，并连续三个季度超越市场表现。

九龙仓置业在财报中分析称，“虽然零售销售已见底， 但在各地放宽边境管制前，整个业界仍要承受巨大压力。当前的空置率及疲软的市值租金继续压抑租金收入。”

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这较为真实地反映了香港特别行政区零售市场当前状况。根据国际房地产顾问第一太平戴维斯2021年7月的研究报告，受惠于零售销售额上升，香港零售市场气氛在2021年第二季度持续改善。但香港零售市场能否彻底好转，仍然取决于各地边境限制措施能否解除。这其中与中国内地通关限制何时解除最为关键。

第一太平戴维斯研究指出，上半年香港特区零售市场的主要动力来自高度依赖本地消费需求的餐饮、杂货相关店铺以及运动休闲品牌，“其他零售商则持观望态度，静候大幅（租金）折让的机会或解除边境限制的清晰信号。”

但高度依赖外地游客——尤其是中国内地游客的高端跨国品牌（又以时装品牌为主），“已冻结其今年的扩充预算，此举无可避免地减慢了承租进度。”

由于市场复苏进度并不明朗，短期承租的快闪店已经成为高端品牌等零售商和业主合作的主要模式。

而投行瑞银在前述报告中也提到，随着更多奢侈品牌进入大湾区市场，预计相关品牌或会缩减在香港特区的规模。这意味着，海港城将面对更大来自同区K11MUSEA竞争，而时代广场则有降级至民生商场的风险。