5年期LPR下降5个基点，百万房贷预计每月少还31元

作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整也影响到房贷方面，全国房贷利率下限随之调整。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。

按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按2月20日5年期以上LPR为4.75%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按2月20日5年期以上LPR计算为5.35%）。

根据易居研究院智库中心测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，这有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。

自去年8月改革至今年2月20日出炉的第7次LPR报价，2019年11月份下调了一次，此次是第二次下调。此次，五年期及以上的LPR最终利率为4.75%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，在LPR利率调整之前，中期借贷便利（MLF）利率已经先期进行了利率下调，也是本次LPR一个预先信号，从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定作用。值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

值得关注的是，2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告，《报告》再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

张波表示，在这个时间点上，央行的对于房地产行业的表态值得关注。一方面，房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响，返乡置业不复存在，甚至一季度的交易都会受到极大影响，各地纷纷出台政策以扶持房地产行业度过难关，房地产政策的微调在情理之中；另一方面关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上，央行此次明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。预计未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

（来源：澎湃新闻）