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3月是楼市传统的“小阳春”。数据显示，今年3月一些城市的房价开始蠢蠢欲动。
小编梳理了国家统计局、中国指数研究院最新公布的3月份房地产相关数据，至少有4条线索可以说明问题。
线索一：新房价格环比指数涨幅扩大
（数据来源：国家统计局，交银金研中心）
如图所示，全国70个大中城市，3月新建商品住宅价格指数平均环比上涨0.42%，涨幅较上期有所扩大；同比上涨5.49%，涨幅较上期下降0.3个百分点。
交行金融研究中心高级研究员夏丹点评：环比涨幅扩大是受季节性因素影响，而同比涨幅收窄则是限价调控措施发挥了效力。
据粗略统计，3月份以来，全国超过20个城市再次启动房地产调控，共发布房地产调控政策内容达到26条。从政策内容看，本轮调控政策最典型的是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。
线索二：新房、二手房价格环比都在上涨
从国家统计局18日公布数据来看，3月份，70个大中城市中，有55个城市新房价格环比上涨，有59个城市二手房价格环比上涨。
中原地产分析师张大伟点评：全国有82%以上的城市房价依然在上涨（计算办法：只算上涨城新房与二手房占70个城市比例）。虽然与前两个月相比，3月份房价环比上涨的城市数量有所增加，但相比2017年同期，房价涨幅明显回落。
线索三：新开工面积增速加快
（数据来源：国家统计局，交银金研中心）
据统计局数据，1-3月份，全国房地产投资增速10.4%。这一数字远超市场预期。
其实，这一指标已经整整三年未超过两位数了，即便在政策和货币环境相对宽松、行业趋势性复苏的2015-2016年，房地产投资增速也没有上过两位数。
1-3月，房屋新开工面积34615万平方米，同比增速反弹至9.7%，较上期提高6.8个百分点。
夏丹点评：在租购并举双轨制度下，需同时考虑商品房、租赁房和保障房的情况，今年房地产投资存在超预期的可能。新开工面积增速加快，一方面是3月的季节性复苏，另一方面是严监管和紧资金环境下，加快开工取代囤地成为开发商的较优选择。
线索四：土地交易活跃
（数据来源：CREIS中指数据，交银金研中心）
从CREIS数据300个城市土地市场情况来看，3月份，二线和三线城市推地同比、环比均明显加快。其中，三线城市土地交易最为活跃，成交面积环比和同比增速分别高达61%和103%。
此外，二线和三线城市3月份土地出让金规模均超千亿元，分别达到1348亿元、1468亿元。
夏丹点评：近期三四线城市房地产交易维持热度，去库存较快，不少地方相应调整了供地节奏。房企方面也有补库存需求，在二三线城市积极布局。
不过，在资金来源全面从紧的环境下，开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。1-3月份，房地产开发企业到位资金同比增速继续降至3.1%，为两年来最低。
今年哪几个城市房价上涨最快？
今年前3个月70城市新房价格环比涨幅前5位（数据来源：国家统计局）
易居研究院研究员詹毅凡点评：各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。如果此类城市的楼市持续过热，则要警惕政策收紧的风险。
从区域来看，东北等区域的城市领涨。分析师认为，东北市场虽然库存多，但目前房地产调控政策相对宽松，而且价格的绝对值相比其他区域低。
不过，3月份，在70个城市中，有10个城市新房价格同比下跌，也就是房价已经低于一年前水平。
这10个城市是深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。
值得注意的是，二手房市场受限价影响相对少，数据更容易反映市场走势。从3月数据看，70城市中，北京、厦门、郑州、天津、上海、南京和石家庄等7个城市二手房价格同比均下跌。其中，北京二手房价格跌幅最大，达到6.8%，跌幅进一步扩大。
延伸阅读
楼市环比上涨城市数量增加热点城市调控不会放松
新华社
18日，国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落，但与此同时，环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为，3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化，热点城市调控力度不会放松。
一线城市二手房价同比首现下降，二三线城市涨幅回落
国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，这是一线城市新房价格连续第3个月下降；深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国，连续7个月同比下跌。
一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%，下降6.8个百分点。
数据显示，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个，上涨的城市有60个，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。
广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国，西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言，二三线城市同比涨幅仍有所回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。
环比上涨城市数量明显增加，人才新政策带涨多城房价
从环比看，70城房价上涨动力有所增强，上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个，比上个月增加11个；二手房销售价格上涨的城市有59个，比上个月增加10个。
刘建伟表示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。
记者走访市场发现，3月份，北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控，高性价比的预售房源需求旺盛。
安居客首席分析师张波认为，除了节后返城因素，一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策，包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中，西安为了招揽人才，规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。
交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，3月份，热点城市推盘量增加，加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减，也对三四线城市的楼市有提振作用。
热点城市调控力度不减
张波认为，房价环比上涨城市数量增加，与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应，抬升了整体价格。
链家研究院也认为，3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动，并不意味着趋势性的变化。根据往年经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会集中释放。
以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响，今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看，今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少，而与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的水平。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市，库存减少叠加人才引进政策，导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
近期，热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施，海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策，并保障“刚需优先”。张波等业内人士认为，热点城市的调控力度还将持续。
（来源：上海证券报）
