戴德梁行：港寫字樓市場年底回穩

圖為戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻（左一）在香港寫字樓及商鋪年度市場報告發佈會上講話。 亞太日報記者潘潔攝。

國際房地產顧問公司戴德梁行11日發佈的寫字樓及商鋪年度市場報告顯示，2012年度香港寫字樓吸納量在連續下跌兩個季度後于第三季度起開始出現復蘇。綜合全年的全港寫字樓吸納量為381,376平方尺（約3.8萬平方米），約為去年的三分之一。

戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻說，造成今年香港寫字樓吸納量驟跌的主要原因是核心商業區如中環、金鐘地段的寫字樓吸納量跌幅較大。一方面受不利的外圍經濟影響，該區的主要租戶包括金融、保險、房地產等公司需要裁員、暫停擴充計劃或搬遷至非核心地區以節省營運開支；另一方面，今年來港上市的公司數目較去年有所減少，對沖基金等金融投資機構落戶香港的數目也有所下降，導致核心區寫字樓的需求大跌。

不過非核心商業區的租賃市場則較為活躍，尤其是受租戶搬遷影響，港島東在今年錄得的吸納量為210,456平方尺（約2.1萬平方米），九龍東的全年吸納量更高達458,006平方尺（4.6萬平方米）。戴德梁行北亞區商業部主管彭瑪說，隨著未來越來越多慾打開中國内地市場的跨國企業進駐香港，擁有大面積新建樓盤的九龍東地區將會繼續受到青睞。

戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢說，今年香港寫字樓的供應量只有去年的一半左右，在未來兩到三年供應量還會繼續下降。寫字樓的供應短缺，加上全球經濟狀況的好轉，香港寫字樓市場的吸納量及租金預計將會上漲。