世邦:香港舖租今年料累跌15% 明年或見底

【亞太日報訊】香港住宅市場近期漸見回暖，但在整體零售市道未見全面復蘇下，全港街舖租金普遍仍處下行周期。有業界人士預計，香港核心商業區的街鋪租金全年將累計下跌15%，明年年中可能會見底。

香港商報引述世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖執行董事連志豪7日稱，香港銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角四大核心商業區的街舖租金跌勢將減速，預計下半年將跌5%至8%，而全年將累計下跌15%，相信明年年中可能會見底。

連志豪進一步表示，商場舖與街舖走勢將分歧，下半年商場租金將相對穩定，而街舖租金仍會下跌。

對於香港商場空置率見上升，他指出，不評論個別商場表現，但相信這屬於短暫及正常現象，可能是由於商舖更換租客，或部分舖位正在裝修而暫時關閉，不擔心商場空置率未來會一直上升。

世邦魏理仕香港商舖服務部副董事鄧曉敏補充指出，各大商場均正引入更多餐飲元素，而餐廳與一般零售店舖裝潢不同，這可能是商舖空置原因。

連志豪同時強調，整個零售市場仍然呈下行趨勢，一線地段的街舖平均租金由2014年第三季最高點已總共下跌23%，因此業主在租賃條款和租戶選擇上皆見軟化。他認為，這是餐飲營運商與零售業主商談較佳租賃條款以擴張業務的理想時機。食肆東主也可考慮租用新興地區的空間，以節省營運成本及把握未來的機會。

世邦魏理仕最新一份專題報告《渴求增長—發掘餐飲零售機遇》亦顯示，鑑於零售格局轉變，加上有見餐飲業的增長潛力，商業房地產的業主比從前更願意與餐飲業營運商簽訂租約，並分配更多空間予餐飲業租戶。

報告又指出，已有更多商業大廈的業主陸續把物業改裝成銀座式零售商廈，以提高租金回報；較次級商廈的餐飲樓層一般較寫字樓樓層約有逾20%的租金溢價。迄今為止，在全港230幢甲級寫字樓中，只有9幢有餐飲樓層，預料將會有更多此類餐廳面世。