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嵐山“牢房豪宅內部示意圖，圖：長實。
李嘉誠“嵐山樓盤，外觀上十足“豪宅樣。
香港樓市一回暖，首富李嘉誠又上了新聞頭條。
亞太日報29日綜合報道，據文匯網文章稱，長實在新界大埔區的新樓“嵐山本周開售，不聲不響地刷新了新盤“小戶型的紀錄——其中一套“開放式戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米，而使用面積僅有8平米。新盤資料一面世，長實馬上被套上“無良開發商的帽子，媒體冷嘲熱諷，紛紛送上“牢房豪宅等稱號。
超迷你戶型“小如牢房遭哄搶
香港樓價長年居高不下，小戶型的面積就越來越小得令人稱奇。文匯網報道稱，包括恆基、華人置業、信和置業等開發商，近年來都曾推出總面積不到20平方米，居室面積小於10平方米的迷你戶型。“嵐山這次引發爭議的戶型，居室面積只有8平方米多，而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。
然而，輿論罵歸罵，開發商每次推出這類迷你戶，卻總是意外地受歡迎，有時甚至要用“哄搶來形容——最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗-御峰，其中包括一大批面積在20平方米左右的迷你戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預訂更超購21倍，早上9點開售前售樓處已經排起長龍。
更加令人意外的則是，香港的學界專家這回並沒有像往常一樣，跟媒體站在一起痛批開發商，反而紛紛表示認可，不少更指出這是“大勢所趨。香港中文大學未來城市研究所副所長姚松炎更引述調查數據指出，過去一年來面積在400平方英尺(約36平方米)以下的小型單位，無論租金、價格升幅還是成交量都遠超平均水平，反映市場對小型單位的需求很大，因此日後開發商設計新盤時一定會增加這類單位。
高樓價下的“窮人恩物
回想2012年前，80平方米以上的“大型單位曾經一度是開發商們的“最愛，原因是當時的樓市增長很大一部分由內地來的購房者支撐，他們大多不習慣購買狹小的住宅。
然而自2012年10月，香港政府為了遏制樓市炒賣，向所有非香港永久性居民的買家徵收相當於樓價15%的“買家印花稅，內地買家大大減少，此後隨著內地“禁奢和嚴查腐敗行為，內地買樓“豪客更近乎絕跡。大型住宅“泡沫破滅，迅速成為了空置率最高的戶型。
前幾年不受開發商重視，面積也小得有些“不人道的迷你戶型，開始大行其道。最直觀的原因當然是小戶型面積小，總價也低，在樓價常年居高不下的香港，這類戶型成了資金不足的置業者唯一選擇。例如嵐山的超小戶型，最低僅售165萬港元(約合人民幣132萬元)，相對於過去較常見的50平方米左右的兩房小戶型，總價低了一半以上。這就像許多地產中介一針見血地在推介中說的，真正是“窮人恩物。
單身貴族青睞迷你戶可租可住兩受益
這類迷你戶的買家，不少都是首次置業的單身人士，或是沒有子女的年輕夫婦。全球不少研究者都認為未來單身和無孩小家庭將越來越多，因此也令超小型住宅的發展長遠看好。
同樣由於小家庭居住的需求旺盛，小戶型無論租售都非常走俏。在今年上半年由於內地經濟走低和美聯儲“退市陰影，香港樓價走勢一度出現跌幅，其中大型住宅價格更有不少下調逾30%的案例，但中小型單位的價格則一直堅挺。在樓價下跌的同時今年一季度整體租金也開始下滑，其中迷你戶同樣“一枝獨秀，在逆市中不跌反升。
從事地產中介的姚先生透露，過去半年租金最為堅挺的是總價在300萬港元以下，實用面積低於300平方英尺(約27平方米)的市區小型單位，月租約在10000到14000港元，算起來年回報額可以高達4%至6%，在香港目前接近零利率的環境中，好過不少投資產品。
窺探“牢房豪宅：看上去很美
現在，“牢房豪宅是否看起來沒那麼面目可憎了?事實上，長實旗下“嵐山的迷你戶開售四天以來，也一直是最受歡迎的戶型，這裡麻雀雖小五臟俱全，精緻豪華，不但有單人廚房，浴室還裝有浴缸，甚至有個小小的陽台。這個開放式單位還被設計成與旁邊一套三居室的大單位相鄰，而且可以打通，長實更美其名曰“1+親，指最適合年輕家庭帶著老人一起居住，也的確有不少買家將兩套住宅同時買下。
事實上，沒有開發商建房子是為了“良心，無論建豪宅還是小戶型，出發點無非都是為了公司的利潤。“迷你戶越來越小，其實只反映了這類住宅的需求越來越大，也折射出香港地產市場正從過往的炒作豪宅，轉變為更多由自主需求主導市場。房子越來越小，房子的總價也隨之越來越低，變相讓樓市“降溫，其實未嘗不是一件讓樓市變得更健康的好事。
對此新華網撰文評論，此“牢房豪宅應了港府的景。香港被稱作全球最擁擠的城市，不全因為土地太少，而是因為香港用地極“省。香港未開發的土地占總面積的70%，多數是受法律保護的生態保育用地。面對樓上升，香港特首認為房屋問題無法只靠打房“辣招，而必須增加土地供應，以增加住房單位，因此提出拆舊村開發新界，但此舉遭到環保組織、當地居民的連串抗議。此時推出的小戶型房屋，雖然無法從根本上解決土地開發的問題，但也從一定程度上增加了土地利用率，緩解了港府處理居民住房問題的壓力。
