“中國地王”價格腰斬引震動

新華社廣州６月６日電題：“中國地王”價格腰斬引震動

新華社記者劉宏宇、王凱蕾、歐甸丘

位於中國一線城市廣州的一個“地王”項目近日以幾乎“腰斬”的方式促銷，引發中國房地產業震動。“一線城市出現這樣幅度的降價，有點出乎意料。”廣州市社會科學院高級研究員彭澎說。

這個項目為亞運城“山海灣”，位於廣州番禺區。記者了解到，“山海灣”５月３０日推出１００多套“特價”房源，戶型涵蓋１３６－３１１平方米三房、四房與複式，售價９８００元至１２５００元每平方米。此前，“山海灣”的售價為１６０００—２２０００元每平方米。

公開資料顯示，２００９年，富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂等５家房地產大鱷聯合以２５５億總價競得廣州亞運城項目，創造中國拍地史上地塊最大、總價最高的“奇跡”。該項目一度掀起搶購潮，市民不顧炎熱天氣排隊搶購。

富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂位列中國頂尖知名房企。對於此次山海灣降價，五家房企的相關人士答覆記者說：“這與我們完全沒有關係，完全是子公司——利合房地產公司自己在操作。”

“降價促銷是為了加快資金回籠。”“山海灣”的銷售代理方合富置業的李經理稱。

在“山海灣”降價之前，中國一線城市北京、杭州、廣州等地已出現新樓盤降價銷售的現象，但降價幅度都沒有達到“山海灣”這種“令人吃驚的程度”。

此前，中國房地產研究會、中國房地產協會及中國房地產測評中心今年５月底在香港房企測評報告指出，房地產板塊整體低迷，償債壓力升至三年來最高，盈利比率則持續下滑。

中銀國際分析師田世欣認為，近期房地產企業投資和銷售降溫速度快而猛烈，房地產企業面臨巨大償債壓力，庫存滯銷會加劇已經負債率偏高的開發商的風險。

“房地產企業的高負債率是其加快吐貨、儘早回籠資金的一個重要原因。”一位業內人士稱，以廣州的富力地產為例，去年年報顯示，該公司負債率創下２００８年以來新高。年末公司手持現金較上年同期增加８９％至２４３億元，但同期負債增加了７２％至６１５億元，令凈負債權益比攀升至１１１％。

廣東某股份制銀行個金部負責人告訴記者，該行今年以來個貸額度已經縮減了５０％。一方面是基於個貸收益率較低的原因，另一方面則是對房地產市場風險的謹慎態度。該負責人坦言，現在銀行採用嚴格的“名單制”管理，對於那些中小開發商的樓盤都是“避而遠之”。

“開發商降價促銷的原因，其一是加快資金回籠，其二是眾多品牌開發商為了加快完成全年業績任務。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，在目前一線城市限購政策仍未放鬆、房貸政策仍趨緊的條件下，開發商採取主動而非被動的降價行為，是一種理性的“積極自救”，“因此還不能認為樓市已經到了‘拐點’”。

記者了解到，“山海灣”降價之後，周邊樓盤價格目前尚未出現類似的情況。但一些房地產分析人士認為，在當前中國房地產市場大趨勢下，“中國地王”降價事件或將觸發“多米諾效應”，推動房企加大降價促銷力度。

“對於事件進展，我們保持高度的關注。”一位廣東千億元級房企的高層這樣說。（完）