多地調控政策升級 能否穩住房價?

【亞太日報訊】今年以來,樓市的持續高熱以及房價漲幅連創新高,讓很多一二線城市購房者“望房興歎”。社會關注,多地樓市調控政策的升級能否抑制地價、房價過快上漲,引導樓市平穩健康發展?

二線城市從局部漲變普漲

“當前樓市存在局部過熱風險,但仍處在可控範圍內,及時出臺調控政策是能夠穩定未來市場預期的。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查,2016年1至9月百城住宅均價累計上漲14.91%,各季度漲幅逐步走高。截至9月,百城住宅均價上漲至12617元/平方米,環比連續17個月上漲,同比連續14個月上漲。

而國家統計局9月發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,8月新建商品住宅價格上漲的城市達到64個,其中合肥、廈門、鄭州等二線城市成為當月房價上漲較快的城市,二線城市正由局部上漲升級為普漲。

投資困難致資金紮堆樓市

對於今年部分地區樓市高熱引發的房價上漲,專家認為與貨幣、信貸以及土地供應等多種因素有關。中國指數研究院指數研究總監白彥軍說,貸款充裕對房價上漲有一定支撐作用。從七八月份新增人民幣貸款數據看,居民中長期貸款為新增貸款主力,尤其7月占比更是高達102%。

中國指數研究院最新報告認為,因實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素帶來的投資荒困局,是導致投資資金大量湧入房地產市場的主要原因之一,部分地區房產的金融屬性相對凸顯。

在倪鵬飛看來,很多熱點城市土地供求關係出現變化,特別是大城市供應土地規模達不到預期,導致供地不足,也影響了樓市預期。

中國指數研究院報告分析,今年以來,地王潮從杭州、南京、合肥向成都、鄭州、武漢不斷蔓延,重點二線城市土地市場高溫不退。土地高熱致整體樓面價上漲,住宅用地樓面價及溢價率大幅上漲。

各地調控政策體現差別化

針對熱點地區樓市持續高溫態勢,從二季度蘇州、南京等率先出臺收緊措施,到三季度蘇州、南京、廈門、武漢等城市接連加碼限購限貸,再到近期杭州、鄭州、石家莊、福州、濟南、北京、天津等加入調控收緊行列,各地政策充分體現“因城施策”總體要求下差別化、精細化調控的思路。

專家認為,近期熱點城市政策收緊力度升級,或限購限貸,或限房價地價,或加強監管,政策主要以抑制投資投機需求為重點,特別是購買人群受限及信貸收緊,短期將為當前過熱樓市適當降溫,也將成為更多城市控制房價的重要選擇,預計四季度各線城市政策分化將更明顯。（新華社）