小心駛得萬年船 陸資也開始撤出香港樓市了？

【亞太日報訊】今年上半年，中國內地買家也放緩在香港的購地腳步，加入觀望隊列，並為香港地價進一步下跌做準備。

近幾年多次奪得諸個香港政府居住用地競拍的內地開發商，在今年的8次公開招標中只參與了2次，彭博統計的數據顯示。這與去年下半年，包括萬科、保利在內的內地開發商在9次競標中投標8次形成鮮明對比。

內地買家的風格似乎發生了微妙的轉變，因為當去年年底香港住房市場由牛轉熊時，內地買家蜂擁湧入香港商業地產，這令香港標誌性建築的辦公樓價格創下新高。

香港房價已較去年9月高峰下跌12%，不動產成交量降至紀錄最低，香港政府拍地腳步也已經放緩，內地買家需求降溫無疑加大了香港樓市的壓力。分析師認為，除此之外包括新鴻基地產、長江實業等香港地產商的疲弱需求將進一步打壓房價，特別是中心城區以外地區的房價。

“地價當前處於下行調整中，特別是新界的地價，短期內將影響該地區二手房市場。今年上半年香港新界地價下跌了10-15%，下半年可能再跌5%。”私營房地產顧問公司萊坊香港估價與咨詢主管林浩文表示。

仲量聯行在上周的報告中指出，過去8次居住用地競拍中，5次中標價格低於市場預期區間下端，而所拍地塊過去12個月裏地價下跌最多20%。

隨著香港政府增加更多土地供應，地價的壓力很可能進一步加大。6月29日，香港政府宣布將在7月至9月的財政季度中公開招標7塊土地，這7塊土地將增加4760個居住單位。香港發展局局長陳茂波(Paul Chan）6月曾表示，地價下跌的速度將超過房價。

仲量聯行香港研究主管馬安平表示，住宅物業價格繼續下跌讓內地開發商暫緩拿地，重新評估市場狀況，而他們是否會像以前那樣大膽還有待觀察。

因均價下跌，包括新鴻基、長江實業、恒基地產等香港本土開發商在今年的8次土地公開拍賣中一次都未能奪標。房價下跌、現存樓盤銷售疲軟令他們不願意拍地。

美聯物業數據顯示，今年上半年香港不動產交易量下降到了26,517宗，創下了該公司1991年開始追蹤數據以來的最低半年紀錄。