港媒：香港奢侈品零售店求變 退至二線街鋪或成趨勢

【亞太日報訊】香港近年受內地旅客增長放緩及消費模式轉變影響，奢侈品零售店首當其衝，近期陸續有當地珠寶品牌求變，從一線街鋪抽身退出，更于聖誕節前夕開設金飾特賣場。代理預計，奢侈零售由一線退至二線街的現象或成趨勢，核心區二線地段鋪位租金在來年亦約有兩成跌幅。

香港旅發局近日統計數字顯示，10月整體訪港旅客約有50萬人次，連續5個月下跌，按年下跌2.7%。另據統計處數據指出，10月零售業總銷貨值約爲372億(港元，下同)，按年下跌3%，以珠寶首飾、鍾表及名貴禮物的銷貨價值下跌最多，按年下跌17%。

奢侈品零售表現轉弱，不少品牌變陣應對，如周大福于旺角開設銷售細價鑽飾、K金等涉及銀碼數百元起的特賣場。謝瑞麟亦在銅鑼灣白沙街這些核心區二線街道上，設立爲期3個月的開倉特賣場，主打低至4折的節日禮品。

與此同時，品牌亦通過“鋪換鋪”方式，把店鋪由旅遊區搬遷至民生地段或二線街道，如進駐鑽石山荷裏活廣場及奧海城這類大型商場。

美聯旺鋪營業董事楊開永表示，內地個人遊旅客減少，無疑令珠寶首飾這類高端貴價貨品銷路受損。爲應付現時慘淡的市況，這類品牌只好改以薄利多銷的方式迎合本土消費者，短期內會持續以“鋪換鋪”、“特賣場”等方式經營，把品牌由高檔次更改成大衆化，逐漸成爲一種趨勢。

核心商圈二線地段的鋪位業主目前亦大改過去“皇帝女不憂嫁”的態度，不論是議價空間及挑選租戶時都較過去軟化。相信只要業主們把租金保持在合理水平，讓租戶有足夠的經營空間，來年這些鋪位的空置問題會有所改善，租金亦會約有兩成跌幅。

事實上，受內地旅客增長放緩及消費模式轉變影響，陸續有鋪位減租及減價獲承接個案，較矚目減幅成交個案爲油麻地鹹美頓街地鋪，于本年5月以約2000萬元沽出，較業主購入價低于近24%，而觀望氣氛在市區鋪市蔓延。