人民日報三問樓市去庫存問題：房價能降多少

【亞太日報訊】中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。《人民日報》24日刊文，三問在去庫存過程中房價能否下降。

一問， 農民工買房對去庫存有何效果？

文章指，理論上，10%的農民工市民化就能消化庫存，關鍵要看政府的支持力度。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，農民工就業和其可以買得起的住房所在的地方，往往是分開的，讓農民工進入商品住宅市場買房，支付有困難。據國務院農民工工作領導小組辦公室今年2月發布的數據，30%的首付，農民工也要拿出3年的全部家庭收入，負擔很大。從這個意義上說，要讓農民工在城市能夠買得起或租得起房，必須要有政府的補貼。

如果能夠在政策支持下實現購買或租住住房，就會對消化庫存、帶動住房建設和投資有幫助。但如果僅僅是為了消化房地產庫存來實現市民化，即在政策性住房金融支持下買房的同時，實現市民化，則會存在潛在金融風險。

二問，降低商品房價格，政府可以採取哪些措施？

劉洪玉認為，降低商品住房價格是有可能實現的，尤其在三、四線城市。政府為了降低市場風險，可以採取必要的激勵措施，或者是團購保障性住房的做法，鼓勵開發商主動降價。不過，如果房價處於下降通道，人們擔心後悔很少會出手購買。因此，政府和社會各界，還要盡量維持一個相對穩定的市場環境。

國家信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁則認為，通過降地價來降低房價是不現實的，因此要簡政放權，降低相關稅費、各環節的圖章費用。

三問，讓房地產商割肉，他們情願嗎？

海南省房地產中介行業協會會長、海南錄德房地產股份有限公司董事長邱廷錄表示，降低商品房價格是比較難的，商品房銷售是市場行為。降低房價可能有三種情況：第一，企業自身降價，這個空間不大；第二，政府發揮市場調節手段，讓困難的房地產開發企業自動降價；第三，行業破壞性的降價，也就是出現開放商大面積現金流斷裂，大面積的企業破產，房企出現拋售現象，這是大家不想看到的結果。此外，企業兼併重組是一個很好解決房地產去庫存的辦法。