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【亚太日报 付历非】2014年，中国房地产市场整体经历着阵痛期，上半年的低迷让金三银四红五月全化做泡影。进入下半年，逐步放松限购、限贷、央行降息等政策春风也并未明显吹出房地产市场的暖冬，连从来唱多房市的“任大炮都熄火了。
而在新一轮改革开放领域，在中国股市开启慢牛的普遍预期背景下，自贸区概念股风生水起。随后，在第二批自贸区尘埃落定后，房地产市场的自贸区概念也燃了起来。上海自贸区成立一年，周边房价涨幅近20%，粤津闽三地自贸区利好也在楼市现出冰山一角，观察君为您盘点如下。
蛇口：卖家“捂盘 有望支撑周边楼市
以“黑马姿态加入自贸区的蛇口片区尘埃落定，并已进入自贸区具体方案制定阶段。也因此利好，更多投资客开始关注蛇口区房地产市场，尤其是二手房卖家更是“捂盘待涨。
而在近期新开的楼盘中，如水湾1979、吉祥龙等，均价都达到了每平方米6万左右，而一些别墅或公寓等高端楼盘的均价更是上涨到每平方米10万元左右。
对此，业内人士认为，由于蛇口属于高档住宅片区，房价已然高企，短期内价格上浮空间较小，但自贸区概念带来的利好，有望对该区域和周边片区域的楼市需求形成进一步支撑。
厦门：连涨28个月 “概念房两三成涨幅可期
在一路飘绿的2014中国楼市，厦门是百城住宅均价上涨的15个城市之一。厦门房价从2012年6月起一直到2014年9月，创下连涨28个月不跌的纪录，同比涨幅多次居全国第一。
厦门新建住宅均价和楼面价也保持高位。自去年5月以来，厦门新建住宅均价保持在20000元/平方米以上，到去年12月，均价已达21152元/平方米，排在北京、上海、深圳之后，居全国第四。
谈到2015年走势，业内人士认为，明年厦门楼市的走势或呈现量稳价升的态势，福建自贸试验区的设立势必将拉动厦门整体的房价，尤其是在自贸试验区周边地区，其效果将更明显，可能出现“自贸区房。短期内该地段的房价将有望上涨两三成。
南沙：消化利好最迅速 量价或齐涨两成
广东自贸区获批的利好在广州南沙的房地产市场反应迅速。据了解，去年12月12日粤津闽自贸区正式获批，次日南沙某楼盘开盘仅15分钟就售出90套房。在刚刚过去的元旦期间，南沙成为外围区域中上涨幅度最大的区域，同比上涨69%至93套。
据合富辉煌统计数据显示，2012年9月，南沙晋升为国家级新区后的几个月，南沙区月均成交量达到12万平方米，均价也由8800元/平方米迅速上升至2013年年初的接近11000元/平方米。此次广东自贸区获批，南沙区楼市无疑再一次获得政策红利。
地产专家邓浩志对南沙楼市走向持乐观态度，他认为短期内，南沙楼价将有10%至20%的上升，预计成交量提升20%。邓浩志认为，南沙成立自贸区，会吸引更多的投资客介入。但是由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来，起码还要5到8年才能完全成型。
天津：滨海表现抢眼 商业地产将显著提拉
据悉，在自贸区利好政策持续带动下，上月天津滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房市场均出现明显涨幅。其中，新建商品住宅一个月成交1868套，环比上涨11%，成交均价则环比上涨5.3%。
本轮滨海新区新房和二手房房价上涨，最主要的原因是自贸区的政策利好带动。业内人士认为，滨海新区新房房价上涨和自贸区获批有着密不可分的关系，自贸区成立以后，必将会有大量企业进驻滨海新区自贸区板块，从而带动住宅以及办公用房的大量需求，目前看来，该区今年房价上涨应该是大势所趋。
天津财经大学教授丛屹认为，房地产市场主要是靠投资和消费来支撑，2015年自贸区的建设会对新区房地产有所拉动，特别是对商业类地产会产生直接拉动，而拉动作用也会逐步表现在住房上，在今年上半年这种拉动作用会有所体现。（部分内容参考自网络）