简体中文
新一轮楼市调控或许将比预期要更长一些，目前已有地产国资委发文要求出资国企慎投房地产。
9月5日，湖北省国资委发布《省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》（下称《通知》），明确要求省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险。
这份通知还要求对所有在建、在售房地产要加快建设、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。有市场人士表示，国资委罕见出手干预房地产，这轮楼市调整周期持续的时间可能超过很多人预期。
湖北省国资委下发这次通知，是考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题，因它们要求省出资企业，及其各级子企业要防范投资风险和经营风险。
界面新闻记者查询发现，目前湖北省国资委官方网站显示的省出资企业共有18家。包括湖北省交通投资集团有限公司、湖北省宏泰国有资本投资运营集团有限公司等多家企业设有“地产置业”、“房地产”等业务领域。另外三环集团有限公司、湖北盐业集团有限公司等企业则拥有房地产开发的全资子公司。
尽管多家省出资企业均涉足房地产，但这些企业的房地产业务及子公司所占的市场份额并不大。以武汉为例，根据克而瑞发布的2017年上半年武汉商品房企业成交金额排行榜，湖北省出资企业中仅有联投位于前十名之列。
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，相对于武汉楼市这两年的爆发，国资系表现并不算太好。本次湖北国资委的指导性意见，如果没有具体考核指标，对武汉市场影响不会太大，但仍具有其现实意义。
最近两年，在一线城市密集的楼市调控政策下，二三线城市的楼市悄然升温。尽管武汉早已加入全国的“楼市调控大军”，但武汉楼市依旧热闹非凡。由中国指数研究院发布的《2016年武汉房地产市场报告》显示，2016年武汉房地产销售面积和金额均为全国第一。
在房企分化不断加剧，龙头房企规模越发庞大之际，拥有更多资金、政策、资源等优势的国资企业，扩张冲动也会更为强烈。湖北省国资委此次要求旗下企业停止增资、加快去杠杆，是对拥有这类情绪的国企一种很好警示。
伴随着火热的市场行情，武汉的楼市调控政策这两年也“动作不断”，但国资委直接敦促出资国企谨慎投资房地产却并不多见。当然，这也与如今地产行业和金融监管趋严相关。
在今年7月14日召开的全国金融工作会议上，对“防风险”、“加强金融监管”进行了着重强调。而在楼市调控下，依旧有名目繁多的资金流入房企，如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等，加强对地产开发相关的金融监管也成为重点。
这次湖北省国资委以红头文件的形式，正式劝诫谨慎投资房地产业务，可以看作是新一轮调控收紧后，从市场到政府态度转变的一个信号，它们或许已经开始为楼市的长久调控做准备了。
（来源：界面新闻）