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亞太日報訊】據参考消息報導，香港《南華早報》網站2月23日發表題為《中國的房地產市場已達轉捩點》的文章，作者為恒德國際創始合夥人兼旗下英文期刊《中國經濟與政策》主編趙廣彬。
他在文章中說，過去一年，北京採取了溫和的措施來控制房地產泡沫。因此，大型開發商加快了海外投資。
文章稱，如今有人擔心，隨著中國的經濟增長持續減緩，政府可能對房地產行業作出進一步改變以維持經濟增速。雖然去年7.4%的國內生產總值增速遙遙領先於其他經濟體，但這是中國24年來的最慢增速，許多行業出現下跌。
此外，歐洲經濟體仍然陷於泥潭，美國復蘇乏力，烏克蘭危機有可能擴大。因此，中國的國內宏觀經濟形勢可以說是內外交困。月度經濟指標也顯示，中國的增速很可能繼續下行趨勢。
多年來一直是中國最大開發商的萬科集團的董事會主席王石不久前曾說，雖然國內存在房地產泡沫，但眼下泡沫會不會破裂取決於是否實行更多刺激措施。
王石發表這番講話後不久，中國人民銀行宣佈從2月5日開始將銀行存款準備金率下調0.5個百分點，此舉使銀行系統釋放出7000億元人民幣流動資金。這是2012年5月以來中國央行第一次降低存款準備金率，也是自去年11月將利率下調25個基點以來旨在增加流動性的第二項舉措。今年，隨著經濟減緩的壓力繼續，政府很可能採取更多寬鬆措施。
作者認為，這些舉措不足以使房地產行業產生政府會實行緊急援助政策的任何幻想，更不用說預期了。王石的斷言只說明了部分問題。中國的房地產市場泡沫不會在近期破裂，因為所有人都知道房地產市場崩潰將是一場巨大的災難，對中國和全球經濟的危害將比2008年的美國金融危機還要大。
另外，房地產業的發展速度是一個經濟問題，但是泡沫破裂則是一個政治問題，足以影響中國的社會穩定。例如，當深圳最大的房地產公司佳兆業集團瀕臨破產的邊緣時，許多受影響的業主的第一反應就是表達不滿。隨著該公司的麻煩越來越多，深圳市政府真的能承擔該公司破產帶來的社會影響嗎？更不用說可能引發的潛在的全國性災難了。
王石的講話也是一種警告，即貨幣政策刺激將使房地產泡沫進一步膨脹。這種擔心似乎是多餘的，因為目前的控制政策主要是基於購買和貸款限制，旨在抑制投資行為，而不是抑制自住需求。雖然部分放寬會刺激投資，但影響將是有限的。
此外，今年在一些地區有望實行統一的房產登記制度，這不僅將為打擊腐敗官員擁有多套房產奠定基礎，也將為未來對投資房產實行稅收政策鋪平道路。
這些政策的逐步改善將從根本上抑制房地產泡沫，使市場得以恢復正常的供需。
隨著銷售下降、開發商多樣化，中國的房地產市場似乎已到轉捩點。