悉尼“鬼屋”频现　澳学者检讨公共政策负作用

新华社悉尼３月２９日专电（万思琦）澳大利亚新南威尔士大学２９日发布研究报告说，悉尼和墨尔本等大城市出现数量可观的空置住宅，其中包括热门地段住宅，报告认为相关税收政策助推了这一现象。

新南威尔士大学的两位学者劳伦斯·特洛伊和比尔·兰道夫发现，悉尼及周边地区有近１２万套住房空置，如果加上只用于短期居住的住房，那么悉尼地区空置或低利用率住房的总量将达２３万套，而这一数字在墨尔本是２３．８万套。

令人疑惑的是，悉尼住房空置率最高的地区包括市中心和临海的热门地区。这里房价上涨潜力大，而且租金回报不低，可房主宁愿空置，也不把住房租出去。

两位学者认为，澳大利亚的税收政策是大城市热门地区出现大量空置住宅的重要原因。

相关税收政策规定，如房租收入不足以缴付购买此处房产的贷款利息和折旧费用等，差额可抵扣投资者的其他收入，由此减少应缴的收入税。这意味着，房主把房屋出租，获得租金，收入税就会多缴；如果房屋空置，没有租金，收入税就会少缴。结果往往是，房屋出租与否，对房主实际收入影响不大。于是房主更易图省事，空置房屋静待升值。

特洛伊认为，澳大利亚大城市的住房紧张和住房成本问题，部分原因是公共政策不当造成的。在热门地区，投资者涌入推高房价但空置房屋，导致普通民众买不起房，也租不到房。特洛伊建议，为解决房屋空置问题，澳大利亚政府可增加长期空置房屋的税收，削弱投资者空置房屋的意愿。