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亞太日報住惠靈頓記者宿亮：在新西蘭最大城市奧克蘭，市議會統計顯示，從2011年至2014年，住宅房價平均漲幅為33%，其中4個地區的房價漲幅超過40%。就人口400多萬的新西蘭而言，2000年以來房價漲幅累計達到93%，在發達國家中漲幅居於前列。
是誰在推高這個南太平洋島國的房價？部分經濟分析師把這種狀況歸結於越來越多的中國買家投身新西蘭市場。這究竟是基於市場的分析，還是基於政治目的的無端指責？
都是華人惹的禍？
新西蘭首都惠靈頓是座山城，在記者居住郊區不遠的半山腰，外表風格近似的嶄新別墅正在興建，道路已經修抵牧場邊緣。儘管這些社區交通和基礎設施並不那麼便利，但不少華人還是選擇在這裡“安營紮寨，本地大超市中也開始售賣中國出產的料酒、醬油等調味品。
十幾年前，這個距離市中心20公里的郊區房產均價約25萬新西蘭元（約合人民幣130萬元）左右，如今價格漲至50多萬（人民幣260萬元）。很難說這一漲幅與華人完全無關。
按照新西蘭國內知名房地產仲介商瑞偉特（Ray White）的說法，華人買家數量近年來迅速增長。這家機構三年前不做華人生意，如今華人客戶已經超過半數。
在華人買家中，不少人已經移民到新西蘭，也有人選擇每年來新西蘭短住。現階段，新西蘭華人移民數量將近20萬，近幾年漲幅居前。
時值新西蘭大選，不少政黨開始用華人買房說事，批評執政黨較為寬鬆的投資政策。“北京男子擁有奧克蘭55套住房、“中國買家一次性購買27套房等新聞頻頻見諸報端；一些中國企業購買農場等投資行為也被看成是高價買斷新西蘭優良資產的行為。甚至有政客指責中國買家利用新西蘭房地產市場“洗錢，導致新西蘭年輕人無力購房。
左右房價****華人做不到
中國買家出走“千里之外，成為新西蘭房地產市場的“推手？這種說法靠譜嗎？
新西蘭現任總理約翰·基解釋，房地產市場升溫，主要原因是經濟復蘇、就業率上升，導致需求增加，房價隨之出現上漲。
房地產市場需求有多強？新西蘭三成多的人口集中在北部城市“超級奧克蘭。在這裡，互聯網和仲介商手中的房產流轉迅速，不少房產是通過拍賣的形式競價購買。由於集中了全國大多數的經濟資源和就業機會，房地產價格攀升並不奇怪。
另外，新西蘭經濟通貨膨脹率在發達國家中屬較高水準。根據新西蘭儲備銀行（央行）的歷史資料，通貨膨脹率在2009年、2011年前後分別達到5%，2001年和2007年也分別達到4%，這在一定程度上解釋了十幾年來房價上漲的原因。
中國買家也並非新西蘭房地產市場上的唯一“勝負手。澳大利亞人、英國人都是新西蘭房地產的重要買家，在不同機構的統計中，中國買家占市場比例均非最大。
作為一個移民國家，海外移民的確是新西蘭房價的“推手之一，但這種情形也取決於市場狀況。不可否認，華人“買房團確實存在，也確有一些“土豪一擲千金，但這些畢竟是個例，難以對整個市場產生決定性影響。
投資新西蘭是權衡利弊的結果
當然，來新西蘭購房的中國移民越來越多是不爭事實。正如一些當地媒體報導，新西蘭已經與美國、澳大利亞、加拿大、英國等進入中國移民最願意前往的國家之列。
在一些中國移民眼中，新西蘭環境優美、社會穩定、生活節奏舒緩，是定居海外不錯的選擇。不少華人談及移民的原因，大多會提到新西蘭是下一代成長的最佳選擇，是老年人安心養老的不錯歸宿。不過，作為移民目的地，新西蘭也並非完美，例如就業機會少、地理位置偏、地產升值空間小等，一些年輕人畢業後也嚮往到歐美、中國尋找發展機會。
從這個角度看，中國買家在新西蘭置業是權衡利弊後的個人選擇。儘管隨著中國外向型發展，不少中國人移居新西蘭，但也並沒有出現“一窩蜂決定房產價格的局面。只是受中國傳統文化影響，中國移民更喜歡買房置地，引發市場關注。
另外，不少中國人移居新西蘭看中的是這裡的教育資源，特別是不少移民或中國投資者選擇在距離高校或知名高中附近購置“學區房，客觀上的確提升了這些地區的房價。不過，教育資源本身就是房價的重要因素，也是其他國家買家考量的標準之一。