全球樓市泡沫風險誰最高?瑞銀:倫敦和香港

【亞太日報訊】瑞銀研究發現，倫敦和香港是全球樓市泡沫風險最高的城市，這兩地的房產明顯高估，與市民收入嚴重脫節。

瑞銀研究全球15個大都市發現，倫敦和香港是全球房價最負擔不起的兩大城市。全球央行貨幣寬鬆阻礙了房產市場恢復正常，助長了當地的泡沫風險。其中倫敦風險最高，在海外買家需求大、出租房回報高和人口增長的推動下，2003年年初以來，倫敦房價飆漲40%。2007年以來，倫敦居民實際收入減少7%，可市內房價與收入比和房屋租售比都升至史上最高水準。

瑞銀上述研究的報告稱，長期來看，悉尼、溫哥華、三藩市和阿姆斯特丹的房價也大幅高估，紐約與波士頓價格公允，芝加哥房價被低估。瑞銀首席投資室和財富管理機構的經濟學家MatthiasHolzhey評價：“香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京的房價與當地收入脫節最為嚴重。即使是在技術水準高的服務行業工作，對大部分人來說，買60平米公寓的房價也超過個人預算。”

下圖可見瑞銀的全球房地產泡沫指數排名，倫敦和香港分居前兩位，僅次於香港的是加拿大的華人聚居中心溫哥華。而芝加哥的泡沫指數是15個排行榜城市之中最低的，也是唯一一個該指數顯示為負值的特大城市。

2003年以來，香港房價累計猛漲370%以上。香港特首梁振英曾表示，當地房價開始下跌。香港樓市持續十餘年的大牛市開始降溫，多家投資機構也預測香港房價會大跌。比如里昂證券（CLSA）就預計，未來27個月，香港房價調整幅度將累計達17%，分別會在今年第四季度跌2%，明年和後年再跌10%和5%。

香港利嘉閣地產公司的研究部主管稱，本月香港二手房市場的交易數量可能跌至約2000起，這創下了至少1996年以來的最低水準，比2003年受到非典重創時期的交易量還低。