地產大亨：香港未來樓價難大升

圖為李兆基(左)與陳永堅在記者會現場。 亞太日報記者柴青宇攝。

恒基地產及中華煤氣有限公司主席李兆基週一說，香港未來樓價難以大幅上升，但由於建築成本居高不下等原因，樓市亦難大跌。

李兆在出席中華煤氣公司150周年志慶酒會記者會上說，香港樓價在近期大幅上升，主要是因為供應量短缺，所謂“僧多粥少。之前每年市場1萬個單位的供應量並不足夠，因此導致樓價上升。但他預計住房供應量在今後幾年會逐步增加，可能增至兩萬、三萬甚至四萬個單位，所以未來樓價難以大幅上升，最多只有10%至20%左右的升幅。

李兆基同時指出，由於香港建築成本逐年升高，樓價亦難大跌。以屯門區為例，建築成本已由十多年前的每呎600港元左右升至現今的每呎約3000港元。加上未來兩三年內政府措施未能明顯見效，“遠水救不了近火，因此他認為香港樓市在近二、三年內亦難大跌。

在談及股票與地產的投資選擇時，李兆基說：“買樓不如買股票。他解釋，由於現時香港地產股大幅折讓，再加上地產股大部分有租務收入，因此相當穩定。他亦建議採用保證金交易方式投資。

在被問及是否有退休計畫時，李兆基回應因金融海嘯期間身家縮水，希望可以努力賺錢挽回損失後，再考慮退休的問題。