“辣招”也止不住漲勢 香港二手房價創歷史新高

【亞太日報訊】據美國《華爾街見聞》27日報道，經歷短暫回調之後，香港樓市再度升溫。

中原地產公布的數據顯示，在2月13-19日當周，衡量香港二手房價格的“中原城市領先指數”升至147.74，創歷史新高。

中原地產研究部負責人Wong Leung-Sing表示，居住以及投資需求高企，香港樓市如今相當火熱。他認為，盡管當地表示利率將會上調，樓市供應也會增加，但依然擋不住人們的購房熱情。

“中原城市領先指數”此前的歷史新高出現在2015年9月，隨後便一路下滑，並於2016年3月跌至谷底。從2016年3月算起，該指數迄今已上漲16%。

這也讓香港繼續成為全球房價最難承受之城。根據美國市場研究機構Demographia今年初公布的國際房價負擔能力調查，香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。

該調查顯示，去年香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，但較去年的19倍有所好轉。去年該數值創下Demographia調查十二年來的紀錄。

面對高房價問題，去年11月5日，香港特區政府祭出“辣招”，宣布全面提高住宅交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%，無論個人或者公司購買第二套住宅，均需交付15%印花稅。首次置業及換房的香港永久性居民可獲得豁免。

人民日報海外版近日報道稱，特區政府除了考慮提升印花稅稅率、增加首付比例等短期“辣招”，也同樣在考慮增加住宅土地、房屋供給等長遠舉措。在香港特首梁振英的2017年施政報告中，“加快、加大供應是解決各種房屋問題的治本辦法”的陳述體現了這一看法。

報道援引香港金融管理局總裁陳德霖稱，去年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手房按月跌八成，二手房跌三至四成，跌勢到今年1月仍然持續。雖然“加辣”後樓價仍繼續上升，但如果沒有推出調控措施，樓市信貸上升速度會更快。

截至11月份私人住宅售價指數報306.6點，按月再上升約0.79%。資料圖片

（亞太日報）